|
| בהמשך לתגובתו המלומדת של עו"ד (רו"ח) יצחק פוגל ברצוני להרחיב ולציין, כי המבחן הינו אכן דבר קיומו של הסכם ממון בינך לבין בעלך המצביע על הפרדה רכושית של הדירה שנרכשה על-ידי בעלך עובר לנישואיכם. הוראת סעיף 9 (ג1א) (ב) לחוק מיסוי מקרקעין (מס רכישה), תשל"ה - 1974, רואה "בתא המשפחתי" הקיים בינך לבין בעלך, כרוכש אחד.
אם בינך לבין בעלך ישנו הסכם ממון אזי עניינך דומה לעובדות פרשת ע"א 3185/03 מנהל מס שבח נ' שחר ודפנה פלם (להלן: "פרשת פלם") שם בית המשפט העליון קבע ברוב דעות, כי מאחר שבמועד רכישת הדירה הראשונה הבעל לא היה בן זוגה של האשה ואין לו כל זכות בדירה לאור הסכם ממון שנחתם בין בני הזוג, הרי בעת הרכישה החדשה המשותפת, תחשב היא לו כדירתו היחידה.
הלכת פלם הנ"ל יושמה בפס"ד יצחק נוי (ו"ע 3036/04) שהוזכר ע"י חברי, עו"ד יצחק פוגל, שלמעשה הרחיבה אותו גם למקרים בו לא נחתם הסכם ממון בין בני הזוג.
ברם ולמצער הלכת פלם צומצמה בעניין זלצר רפאל (ו"ע 1439/04) בו פסקה ועדת הערר, כי בהעדר הסכם ממון לא תחול הלכת פלם ולכן שכיוון שבנסיבות פס"ד זה לא היה הסכם הפרדה (ממון) בין בני הזוג חלה "חזקת התא המשפחתי"וההנחה ממס רכישה נשללה מבן הזוג שעבורו זו דירת מגורים יחידה.
לעניות דעתו של הח"מ, אין הכרח בקיומו של הסכם ממון לצורך החלת הלכת פלם מכח סעיף 5(א) לחוק יחסי ממון, אשר קובע ההסדר ברור המייתר יצירת הסכם יחסי ממון נפרד.
בשונה מדעתו של חברי, עו"ד יצחק פוגל, הרי בפרקטיקה הרווחת חלק נכבד מתחנות מיסוי מקרקעין השונות פועלות זה זמן רב ברוח פס"ד זלצר ולא ברוח פס"ד יצחק נוי ושוללות מבן הזוג שעבורו זו דירת מגורים יחידה את מדרגות מס הרכישה המופחתות מקום בו אין בין בני הזוג הסכם ממון.
מכל מקום היה ואין בינך לבין בעלך הסכם ממון, הרי מאמץ אני את דעתו של חברי, עו"ד יצחק פוגל על התעקשות מול רשות המיסים בעניין החלת הלכת פלם בעניינך.
|