|
| שלום רב,
חוק מיסוי מקרקעין (פרק חמישי) קובע הוראות מיוחדות ביחס למיסוי פרויקטים ע"פ תמ"א 38.
בתמצית, הוראות אלו קובעות כי התמורה הניתנת לדיירים במסגרת פרויקטים של תמ"א 38 תהא פטורה ממס שבח ובלבד שניתנה במסגרת שירותי הבניה (כולל הוצאות כרוכות, כגון: שכ"ט עו"ד, שכ"ט מפקח והוצאות שכ"ד לדייר שנדרש פינויו מהדירה לשם ביצוע הפרויקט).
תמורה נוספת (בין אם בכסף ובין אם בשווה כסף) אינה פטורה ממס.
אם הפיצוי שישלם לך הקבלן הינו פיצוי בגין הפסד שכ"ד שייגרם לך מכיוון שלשם ביצוע הפרויקט יש צורך לפנות את הדירה, אזי פיצוי זה צפוי להיות פטור ממס.
אם הפיצוי שישלם לך הקבלן הינו בגין הפסד שכ"ד שייגרם לך וזאת מבלי שיש צורך לפנות את הדירה לשם ביצוע הפרויקט, אזי פיצוי זה אינו צפוי להיות פטור ממס.
לעניין שאלתך מי נושא בעלויות מיסוי אלו, ככל שתהיינה, נושא זה הינו עניין מסחרי הנתון למו"מ עם הקבלן.
בברכה,
גיא בטאט, עו"ד
רדיאנו, בטאט ושות' - עו"ד
|