אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
Skip Navigation Linksדף הבית פורומים משפטיים
« פורום תמא 38 ייעוץ אישי
צפיות: 302

התנגדות לביצוע

  • 3 בעלי דירות גג המסרבים לתמ"א 38?
    מרגלית | 04/09/2011 12:24

    שלום רב אני גרה בבניין בן 4 קומות ו 16 דיירים, הגג מחוק ל- 4 1/4 גג שייך לכל הדיירים ו 3 דירות גג כשבשני גגות בנו דירת חדר והשלישי קיבל רשיון להוספת חדר. אנו מעונינים בבצוע תמ"א 3 הדיירים בגג מסרבים למרות שהוצעה להן דירת גג חדשה שכוללת את כל אשר יש להם היום כולל הזכויות בנייה + ממד מרפסת שמש מעלית שיפוץ הבניין כפי שמקבלים כולם. הקבלן יקבל 8 דירות (4 ישנות שישופצו וימכרו)? שאם התנגדות בעלי הגגות הפרטיים הגיונית? האם ניתן לתבוע אותם כדיירים סרבנים? למרות שבעצם הם אינם ניפגעים רק משפרים את מצבם.? לטענתם מגיע להם פיצוי נוסף כגון עוד חצי דירה לכל דייר בעל גג . תודה על תשובתך מרגלית

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • התנגדות לביצוע
      יוסי, לא מקצועי | 05/09/2011 00:16

      ההתנגדות במקרה זה תידון בדיוק כמו התנגדות מכל סיבה אחרת.דהיינו: במידה וישנם 66% הסכמה, תוכלו לתובעם בפני הארכאה השיפוטית הרלוונטית (קרי, המפקח על הבתים המשותפים) והוא יחליט אם לקבל את התנגדותם, תהא עילתם אשר תהא.במידה ואין לכם את הרוב הדרוש בחוק, ולא משנה כלל מדוע ומאילו סיבות, אזי לא עומדת לכם אפשרות העתירה הנ"ל.

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תמ"א 38 - התנגדות בעלי דירות הגג
        עו"ד תומר יפת | 05/09/2011 08:30

        שלום רב, בעיקרון, מסכים עם יוסי. מעשית, קשה ביותר לבצע עסקת תמ"א במציאות כזו כיוון שליזם העסקה לא כלכלית ואין מי "שייקח" את בעלי הדירות הללו לתביעה בפני המפקח בהעדר יזם "שיכנס לצרה הזו". בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

      • התנגדות בעלים של דירת גג לתמ"א 38
        עו"ד מינצר-כרמון | 05/09/2011 11:04

        החוק קבע הקלות ביחס לרוב הנדרש לצורך ביצוע עסקאות תמ"א 38, שבמסגרתן יש העברת זכויות ברכוש המשותף, וזאת כדי לעודד את חיזוק המבנים מפני רעידות אדמה. ואולם - כאשר מדובר ברכוש פרטי, לא ניתן להפקיע מבעל הדירה את זכויותיו בהחלטת רוב. כאשר הגג צמוד לדירתו של פלוני - מן ההכרח הוא לקבל את הסכמתו. במקרה שלכם יש לבדוק האם מדובר בהצמדה של הגג לאיזו מדירות הגג, או שמדובר בשימוש בפועל בלבד, שאז המצב שונה.

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

    • שאלה למרגלית
      טוביה | 16/01/2012 20:24

      היי לפי התיאור שלך הבניינים שלנו דומיםעד כה לא הצלחתי למצוא קבלן שייקח על עצמו את ביצוע  הפרויקט אשמח לקבל את פרטיו 

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני תעבורה 27/04/2024 | 20:37 נסיעה בנתיב שמאלי שלום אלי,יש חילוקי דעות באשר לאורך הקטע בו נסעת בנתיב השמאלי.תקנת תעבורה 35 קובעת: "נוהג רכב ישתמ...
  • פורום דיני עבודה 27/04/2024 | 19:16 ימי חופשה אני עובד 15 שנה. מכסת ימי החופשה השנתית היא 20 ימים. אני עובד לסירוגין בימי שישי, כלומר, שישי כן ...
  • פורום פלילי 27/04/2024 | 16:02 עקבות פסק דין ב1981/2 קיבלתי גזר דין 3 חודשים לשנתיים/שלוש בעיסקת טיעון. מאז אין ולא היה לי שום עניין פלילי כלש...
  • פורום דיני בנקאות 27/04/2024 | 12:17 מידע מהבנק נתתי לועד בית צ'ק "למוטב בילבד ועד הבית XX". הצ'ק הופקד . מאחורי הצ'ק יש רק חותמת חשבון המוטב&nbs...
  • פורום עורכי דין 27/04/2024 | 09:10 תשלום בכסף שחור על ידי קבלן משנה עבדתי אצל קבלן משנה שהועסק על ידי חברה בע"מ, העבודה הייתה במבנה ציבורי דיור מוגן, הקבלן משנה אישר...
כניסה לפורומים המשפטיים
אתר הפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק