מס רכישה דירה שניה

שלום, אדם רוכש מקבלן שני דירות "על הנייר". עבור דירה ראשונה קיבל מס רכישה 0 (על פי מדרגת מס דירה יחידה).

עבור הדירה השניה לא שילם מס רכישה בטענה שהתחייב למכור את הדירה השניה בתוך 18 חודש.

1. בכדי למכור "דירת מגורים" ולהנות מפטור מכירת "דירה שנייה" בתוך 18 חודש. על הרוכש מחייב לשלם את מלוא התמורה, לקבל חזקה ורק אז ימכור את הדירה ויהנה מהפטור, אכן? (או שאין לכך משמעות?)

3. כאשר הרוכש מוכר את אותה "הדירה השנייה" לפני תשלום התמורה וקבלת החזקה. הכוונה מוכר את זכויות במקרקעין (זכות וחבות) לרוכש הבא. (ואת הדירה ראשונה יחידה טרם קיבל לחזקתו)

אותו הרוכש הראשון הופך לחייב תשלום מס רכישה בגין הדירה השניה כי בעצם הוא לא מכר דירה בתוך 18 חודש הרי שהוא לא קיבל את החזקה כלל.

 האם יהיה חייב במס רכישה או שלא? אודה למענה, תודה