שלום רב, רכשתי דירת גן מקבלן, בבניין משותף.ביקשתי ממנו להצמיד לדירתי שטח שסמוך לה (חלק מהגינה של הבניין) והוא הסכים (בע"פ). בחוזה של הדירה כתוב שהשטחים הציבוריים כולל הגינה מוצאים מהשטח המשותף ולקבלן יש זכות לכלול את השטחים האלה ברכוש המשותף או להצמיד לדירה מסוימת לפי שיקול דעתו הבלעדי.השאלה היא: האם בתקופה שעד לרישום בטאבו אני רשאי לספח אלי את השטח לגדר אותו ולהשתמש בו או שעלי להמתין לסיום הרישום בטאבו כי עד אז הוא לא שלי? (בהתאם לתשריט המקורי שקיבלתי בעת חתימת החוזה השטח הוא גינה ולטאבו יוגש תשריט חדש ומתוקן ובו השטח מוצמד לדירתי)
תודה רבה על התשובה, אבקש לדעת:
האם עלי לקבל את הסכמת הדיירים לשימוש בשטח?
אם בכל זאת אשתמש בשטח - האם לדיירים יכולה להיות טענה כלפי, שהרי לפי החוזה השטח הוא של הקבלן ולא שלהם?
הם יכולים לדרוש ממני דמי שימוש?