מצאתי את הקטע הבא באינטרנט שכתב שמאי מקרקעין:
"שמאי הבעלים יבחן רווח עודף בד"כ ב-2 מועדים:
א.ביום אישור התב"ע- במידה ויהיה רווח עודף, הוא יתורגם ככל הנראה לתוספת שטח, מטרים ככל הניתן, אותם יקבלו הבעלים לדירות התמורה שלהם.
ב. ערב היתר בנייה- במועד זה קיימות תכניות מחייבות ולכן לא ניתן יהיה לתרגם רווח עודף במידה ויש בתוספת שטח לדירות התמורה אבל, ניתן יהיה למצוא פתרון כלכלי אחר כגון: פיצוי כספי/ שדרוג במפרט הטכני/קפיצת קומה/ מחסן נוסף/ חנייה נוספת, החלפה לדירה משודרגת ללא תשלום."
אני לא מבין את ההבדל. הרי לא אמור להיות פער בין התב"ע להיתרי הבנייה, לא? יכול להיות שבתב"ע לדירה יש שטח 100 מ"ר ובהיתר בנייה הוא יהפוך ל-110 מ"ר? אז למה השמאי טוען שאחרי התב"ע אפשר להגדיל את שטח דירות התמורה אבל אחרי היתר בנייה אי אפשר?
|