חישוב זכויות בניה חדשה על גג בניין שאושר עם כל הזכיויות המקנות לפי תמ"א 38\1 ותב"ע 9988 בירושלים לפי התמ"א המקומית 10038 בירושלים בתחום העיר ההסטורית, ניתן לבנות 150% משטח קומה מירבית,
חישוב שטח עיקרי של הרובוט כולל הנחיות של תמ"א 38\1 והתב"ע החדשה המקומית 9988 שלוקחת בחשבון גם את המרפסות חדשות וקיימות המקורות עד 14 מ"ר כשטח עיקרי. למרות הנתונים הססטוטורים המחלקה מתנגדת לכלול בחשבון את השטחים של המרפסות. וטוענת שהמרפסות למרות שהם שטח עיקרי עפ"י התב"ע לא נכללים בשטח של קומה מירבית. אי לכך, עפ"י הנחיה זו שטח לבניה חדשה מעל הבניין שעבר חיזוק הוא יותר קטן. אני מבקשת לדעת האם שטח מיריבי הוא לא נקבע לפי הנחיות סטטוטריות. ושאלה נוספת מה ההגדרה של שטח מירבי של קומות קיימות?
|