פטור היטל השבחה

אבי שלום

סעיף בעייתי שעדיף שלא יהיה. אני גם לא חושב שיעשו בו שימוש.

בעיקרון יש פטור (כמעט מלא) על פי חוק מהיטל השבחה בפרויקט של התחדשות עירונית. יש יזמים שמסיבות לא ברורות (אחת שאני יכול לחשוב עליה- הוא החשש שלהם מביטול עתידי של הפטור) מבקשים לאפשר להם לנצל פטור אחר שקיים בחוק התכנון והבניה ולפיו יש פטור מהיטל השבחה במקרה של הגדלת שטח דירה עד 140 מ"ר. פטור זה מותנה במגורי הבעלים (או משפחה מדרגה ראשונה) בדירה לפחות 4 שנים לאחר סיום ההרחבה. במידה והתנאים לא התקיימו אז העיריה תפנה לבעלי הדירה (ולא ליזם) בדרישה לתשלום היטל ההשבחה. לכן לכאורה הוא אמור לתת ערבות בנקאית לתקופה של 4 שנים. אם הערבות פגה יש בעיה... כמובן שיתכן שהיזם ישלם בלי חוכמות אבל לא הייתי סומך על זה. ערבות כזו עולה כסף בערך 2.2% לשנה. כלומר היזם אמור לשלם בערך 10% מגובה הערבות. לכן לא נראה לי שזה בכלל ישים והיה רצוי ודיף להסביר זאת ליזם ושיוותר על זה

לפי מה שכתבת הרוב כבר 

בברכה, 

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com