תשלום שכירות בדירה בשדרות שפונתה בעקבות המלחמה

בנסיבות המתוארות ככל הנראה יחולו הוראות סעיף 15 לחוק השכירות והשאילה:

"15. (א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות."

כלומר - אם לא ביטלת את החוזה אינך חייב לשלם את דמי השכירות לתקופה בה נמנע ממך השימוש בדירה, אך למשכיר יש זכות, כעבור זמן סביר, לבטל את ההסכם עימך ככל שלא תסכים להמשיך ולשלם את דמי השכירות.

חשוב לדעת שיש ויכוח בפסיקה אם נסיבות של מלחמה או תוצאותיהן בפועל הן צפויות או בלתי צפויות בישראל, אך ככל הנראה אין פסקי דין לגבי מצב של פינוי עיר במלחמה.

בברכה,

לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב.
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com