אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דמי שכירות פחותים בשל ההיתר הצפוי

  • קושי בהשכרת דירה בתהליך תמ"א
    ישי | 23/08/2023 21:35

    שלום רב,


    הבניין בו אנו גרים מצוי בתהליך אישורי פינוי-בינוי(תמ"א 38/2). התקבל אישור ועדה אך טרם התקבל היתר עירייה ועדיין מתקיימים דיונים עם מתנגדים.


    הדירה כבר לא מתאימה לצרכינו ואנו נדרשים לעבור לדירה אחרת אך מתקשים למצוא שוכרים לדירתנו בשל התמא שעל הפרק(מוערכת בטווח של שנה ומעלה...). 


    האפשרות של הוזלה משמעותית בשכר הדירה לעומת שכר הדירה המותאם לנכס בתנאים אחרים, מגביל את יכולתינו לשכור דירה ראויה עבורנו, בשל פער גדול שיווצר בעלויות.


    כמובן שהערכה של שנה ומעלה יכולה גם להתברר כמספר שנים.


    איך נהוג להתנהל במצבים כאלו? האם ניתן לדרוש השלמה מהיזם למחיר השוק התואם את הדירה במצבה הנוכחי?

    תודה רבה


    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • דמי שכירות פחותים בשל ההיתר הצפוי
      עו"ד הדר פינק טבת | 24/08/2023 15:55

      שלום, ישי

      המצב שאתה מתאר ידוע, אך אינו מוצדק. 

      ישנם שוכרים אשר מעוניינים לשכור נכסים גם לתקופות שלא עולות על שנה או שנתיים.

      עם זאת, ישנם מקרים בהם יש בכך השפעה על גובה דמי השכירות גם כשמועד מתן ההיתר רחוק, הכל תלוי בנסיבות העניין.

      לשאלתך, הדברים הינם תנאים מסחריים, אשר אמורים להיקבע בהסכם התמ"א. ככלל, עזיבה של הדירה לפני מועד הפינוי הרשמי הינה עניין שלכם, ולא סביר כי תפוצו בשל כך. 



      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      מורד הזמיר 7, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: Hadar@tevetlaw.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 01/05/2024 | 09:25 תשלום דיבידנדים בעת חופשת לידה שלום רבהזכאות לקבלת דיבידנד והתנאים נקבעים בהסכם, כאשר יש לוודא האם תנאי הוא עבודה במהלך כל השנה ...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 01/05/2024 | 08:56 האם המרזב אצלי נקרא משותף שלום רב,אני גר בדירת פנטהאוס כאשר הגג מעלי הינו רכוש משותף כאשר לכל הדיירים יש דוודים שם. מהגג מע...
  • פורום ביטוח לאומי 30/04/2024 | 23:34 אברהם רועי שורקי שלום רב!בירצוני,לשאול בבקשה את תאריך של הקיצבאות של ארוכות מועד.ובהאם הם מוקדמות?ולמתי?תודה רבה.י...
  • פורום זכויות יוצרים 30/04/2024 | 22:52 העתקת תכנים שלום רב,יש לבחון את הדברים לגופם - על פניו וככל שאכן ניכר קיומה של העתקה, יש כלים משפטיים לפעול מ...
  • פורום דיני משפחה 30/04/2024 | 21:08 המשך זכאות סיוע בדיור לאחר הצהרה על... היי,אני אני מוכר לביטוח לאומי בעל נכות 40% רפאוית ו 100% אי כושר, משתכר בחצי משרה ל7000 ש"ח ברוטו...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק