רישום זכויות במקרקעין

שלום רב , שאלתי בנושא רישום זכויות במקרקעין : 

1.  מה חשיבותה של תעודת גמר לרישום זכויות ? האם היא הכרח לרישום זכויות ( טאבו ) ? 

2. מה קורה כאשר צד א' התקשר בהסכם עם צד ב' , והתנה את השלמת התמורה כנגד רישום            זכויות , בהסכם צד א' קיבל על עצמו את ההתחייבות להוציא תעודת גמר , ואילו צד ב' קיבל על        עצמו את ההתחייבות לבצע רישום זכויות , צד א' לא הוציא תעודת גמר כפי שהתחייב  .                  האם צד ב' זכאי לטעון לסיכול התנאי מצד צד א' ( רישום זכויות כנגד יתרת תמורה )                        ולדרוש את השלמת התמורה נוכח ההפרה של צד א' להוציא תעודת גמר ?                                    תקנו אותי אם אני טועה אך לא ניתן לרשום זכויות ללא תעודת גמר ,  אשמח לדעתכם בנושא