אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

פינוי בינוי / תמא 38 בעלים משותפים

  • פינוי בינוי דירה בשני מחזיקים
    דויד דור | 07/07/2023 16:22

    בפרויקט פינוי בינוי - כאשר נמסרת הדירה בפינוי בינוי אשר מוחזקת על ידי שני מחזיקים למשל  2 יורשים - האם  החוק מאפשר לחייב את היזם לתת לכל יורש דירה קטנה רשומה על שמו בלבד (כמובן במידה ונירשת תוספת כסף בגין שווי שתי הדירות מעבר לדירת התמורה זו תשולם ליזם ואף תמוסה במש רכישה),  ודירות אילו יהיו פתורות ממס שבח (כל עוד שווים אינו מגיע לתיקרה?

    והאם חוק ההסדרים 2023 שינה מחויבות זו של היזם (מתן שתי דירות לכל יורש דירה - באשר חבות המס היא על הבעלים ולא על הדירה)

    תודה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • פינוי בינוי / תמא 38 בעלים משותפים
      עו"ד רעות פלדר | 09/07/2023 10:18

      שלום רב

      במסגרת תמא 38 או פינוי בינוי החוק אינו מתייחס למספר הבעלים אלא לנכס הספיציפי.

      לכן אין התייחסות ואין כל הטבה במידה ויש לכם נכס אחד תקבלו את אותה הדירה עם תוספת המ"ר המוסכמים, ככל ותרצו שתי דירות גם אם קטנות יותר יש פה שיקולי מס שיש לקחת בחשבון, ועליכם לבדוק אם זה כדאי לכם כבעלים בכלל.



      בברכה,
      רעות פלדר, עו"ד ונוטריון
      מנהלת פורום תמ"א 38

      בנימין 12, רחובות 
      טלפון: 08-9332303 ; מייל:Reut@felder-law.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • התשובה לא ברורה - יש מצבים של קבלת שתי דירות
        דויד דור | 11/07/2023 19:23

        בפרויקט פינוי בינוי נקבע במפורש למשל  שקשיש יכול לקבל שתי דירות - על כן הטענה שהחוק מתייחס לדירה הבודדת הנמסרת  שתמורתה מקבלים רק דירה בודדת אינה נכונה

        גם סעיף 49 כב (ב)  מטפל במיקרה ששני יורשים בעלי דירה שנמסרת ליזם - יכולים לקבל כל אחד דירה אחת - החוק הבין שישנם שתי יורשים שאינם מסתדרים זה עם זה - ולכן המחוקק לא יכול לחייב אותם למסור את דירתם הישנה ליזם - ולא לתת פיתרון של הפרדת בעלות עתידית בין היורשים - כאמור שום חוק לא יכול לכפות שותפות בין שתי יורשים בניגוד לרצונם - עצם הכניסה לפרויקט פינוי בינוי של שני יורשים - משמעותו בהגדרה כפיית שותפות שלהם לעוד הרבה שנם קדימה (כי הם יקבלו את דירת התמורה ברוב המיקרים לפחות 5 שנים מהגשת היתר בניה על ידי היזם)?
        אנא הסבר בנידון - כאמור זה מיקרה סופר פופולרי לעשרות אלפי אנשים


        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • שני יורשים בעלים בדירה שהולכת לפינוי בינוי
          רמי | 11/05/2024 17:34

          האם יוכלו לקבל כל אחד דירה נפרדת (קטנה יותר) בפטור ממס שבח?

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 24/05/2024 | 09:56 פינוי בינוי איך שמאי מתיחס לערך דירה שמיועדת לפינוי בינוי במקרה שאני מוכר אותה?1.לפני הריסת הבנין2.אחרי הריסה...
  • פורום דיני עבודה 24/05/2024 | 09:46 דרגת שיא ודרגת פרישה התחלתי עבודתי בעיריה 10/82, בשנת 2020 סיימתי תואר ראשון, ודרגתי הייתה 42+.(קבלתי את האישית החצי ד...
  • פורום עורכי דין 24/05/2024 | 08:06 התקנת תשתית תלת פאזי בחדר מדרגות מש... בבניין של 6 דיירים (2 דירות גן ועוד 4 דירות בקומות העליונות) הדייר בדירת גן התקין תשתית לחיב...
  • פורום לשון הרע 23/05/2024 | 16:22 לשון הרע אני שוכרת בית במושב, וגיליתי שבעל הבית מדבר עלי מאחורי גבי, טוען שאני "שקרנית" ושעשיתי דברים הגוב...
  • פורום דיני חוזים 23/05/2024 | 16:02 פינוי מושכר שנת השכירות השנייה שלי מסתיימת בסוף יוני. במרץ הודעתי לבעל הבית שלא אחדש את החוזה עקב גירושין. למ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק