אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

מכירה לצד ג' במהלך פרויקט תמ"א 38/2

  • מכירת דירה לצד שלישי במהלך פרוייקט תמא 2
    רוזי 45 | 28/06/2023 15:52

    שלום, 

    מה קורה לערבות חוק המכר שאקבל במסגרת תמא 2, אם אני מוכרת את הדירה במהלך הפרוייקט לצד שלישי? 

    האם מסבים את הערבות משמי לשמו של הקונה ?

    האם הערבות נשארת בתוקף? 

    תודה, 

    רוזי

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • מכירה לצד ג' במהלך פרויקט תמ"א 38/2
      עו"ד אילן הלוי | 28/06/2023 16:17

      היי רוזי


      בעיה....או יותר נכון- שתי בעיות עיקריות:

      1.   לא ניתן להסב את ערבות חוק המכר. אפשר לפנות לבנק המלווה  ולבקש ממנו להוציא ערבות חוק מכר על שם הקונה ולהחזיר לו את הערבות שקיבלת. הבנק המלווה לא אוהב את זה ובמקרים רבים הוא אינו מוכן לעשות זאת. מבחינתו זו עבודה נוספת. גם אם יסכים הוא יבקש, קרוב לודאי, תשלום עבור טיפולו בכך. בנקים רבים הם מסכימים להתעסק בכך רק אם מדובר בבעיה אמיתית בגללה נאלצים למכור את הדירה.

      2.    סכום הערבות הוא על שווי הדירה החדשה בהתאם להערכת השמאי. אם מכרת בשווי גבוה יותר אז אין אפשרות לקבל ערבות על ההפרש. המשמעות היא שההפרש ישולם כנראה רק לאחר סיום הפרויקט.







      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום צוואות וירושות 18/05/2024 | 19:58 שינוי ספציפי בצוואה הדדית ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...
  • פורום דיני עבודה 18/05/2024 | 17:13 סעיף אי תחרות בחוזה עבודה שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...
  • פורום דיני מיסים 18/05/2024 | 17:03 תשלום מס חרבות ברזל לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...
  • פורום עורכי דין 18/05/2024 | 16:31 תלונה לוועדת האתיקה על זיוף 1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...
  • פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה  מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש  בנוצלפ לפני שנה...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק