|
| אבל החל מ-18/9/2017 (ויש טוענים: 17/9/2017), מועד כניסתו לתוקף של התיקון לחוק, חובות המשכיר באשר לתיקונים בדירה למגורים קבועות בסעיף 25ח(ב) ו-(ג) לחוק, ועליהן אסור להתנות לטובת המשכיר, בהתאם לאמור בסעיף 25יד(2) לחוק. זאת אומרת: מיום כניסת התיקון לתוקף מותר להתנות על חובות המשכיר באשר לתיקונים בדירה רק לטובת השוכר או רק בחוזה שכירות שאינה למגורים. עם זאת, גם אם ההסכם נחתם כשהתיקון לחוק היה בתוקף, אין פירוש הדבר שהשוכר רשאי להגיש למשכיר רק בתום תקופת השכירות חשבון על תיקונים שעשה בדירה, בלי שיידע את המשכיר במועד, משום שזה מנוגד לסעיף 9 לחוק. וגם אם דרש השוכר מהמשכיר לתקן במועד וסורב, הדרישה מעידה לכאורה על חוסר תום לב מצד השוכר, שהרי הסכים לתנאי, הפוטר את המשכיר מחובת התיקונים, מתוך כוונה להפר אותו בטענה שאינו חוקי. ובית משפט מוסמך לפסוק לפי שיקול דעתו בעניין חוזה הנגוע באי-חוקיות, בהתאם לסעיף 31 לחוק החוזים (חלק כללי).
|