תשלומים מדירות היזם

שלום,

בבניינינו מסתיים בימים אלו פרויקט תמ"א 38 חיזוק ותוספות. לטענת היזם, הוא ביצע זה מכבר "מסירה" של חלקים מהשטח המשותף (מעלית, משאבות, מערכת סולארית) לחזקת הדיירים. אציין כי לבניין כולו טרם ניתן טופס 4. לשיטת היזם, לאחר ה"מסירה" לא חלה עליו חובה לשלם על החזקת המערכות במצב תקין, ז"א היזם מסרב לשלם מיסי ועד בית. בנוסף, היזם התחיל לאכלס חלק מהדירות החדשות טרם קבלת טופס 4, כאשר המים והחשמל של הדירות החדשות מוזנים מהתשתית הציבורית. כלומר, הדיירים הקיימים מסבסדים הן את עבודות היזם והן את צריכת הדירות החדשות. כמובן שגם את חשבונות המים והחשמל הציבוריים מסרב היזם לשלם.

שאלותיי הן:

1. בנוגע למיסי ועד בית - האם יש בסיס חוקי לדרוש מהיזם להשתתף בעלויות תחזוקת המבנה השוטפת טרם קבלת טופס 4? האם יש טעם בפניה למפקח על הבתים המשותפים?

2. מה ניתן לעשות כדי לחייב את היזם לשלם את הצריכה המשותפת של חשמל ומים?

תודה!!