אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תשלום ועד בית

  • שתי גישות הפוכות לטיפול בועד הבית במסגרת שכירות
    ר. | 20/03/2022 21:32

    כידוע הבעיה היא שחוק המקרקעין וחוק השכירות והשאילה קובעים בצורה קוגנטית (שלא ניתן לשנות בחוזה) שבכל מקרה מי שחייב לשלם את דמי ועד הבית זה בעל הדירה, ושאסור לבעל דירה לחייב שוכר לשלם בצורה ישירה מה שלא נחשב ל-"אחזקה שוטפת" של ועד הבית.
    השילוב של שני החוקים האלה יוצר פתח להרבה בעיות וחיכוכים ביחסי שוכר-משכיר ביחס לתשלום דמי ועד הבית, כאשר השוכר המתוחכם יכול לסרב לקיים את חובתו החוזית לשלם את דמי הוועד בטענה שהוא לא מכיר ברכיבים שונים של דמי הוועד כ-"אחזקה שוטפת" ובידיעה שבכל המקרה החוק יחייב את המשכיר לשלם במקומו.
    בנוסף, הכנסת דמי הוועד לחוזה פותחת פתח לטענות "כשל תמורה" כאשר יוצא שלמעשה המשכיר מכר לשוכר "שירותי ועד" ואם השוכר לא מרוצה מהשירותים אז הוא יכול להתנער מהתשלומים או חלק מהם בטענה זו.

    אני מבין שיש בקרב משכירים שתי גישות עיקריות והפוכות להתמודדות עם הבעיה הזאת:
    1. דרכים שונות לכפות על השוכר הר כגיגית לשלם, למשל לדרוש ממנו צ'קים מראש לוועד (אבל הוא יוכל לבטל, ולא בטוח שהוועד ירצה ללכת להוצאה לפועל נגד השוכר), לחלט ערבויות (אז השוכר יכול לתבוע את המשכיר), להכניס לחוזה קביעות מפורשות ביחס לסכום דמי הוועד ופרשנות המושג "אחזקה שוטפת" ואחריות הוועד (עדיין השוכר יכול להתנער ולהפסיק לשלם).
    2. למחוק לגמרי את כל נושא ועד הבית מהחוזה, או אפילו להוסיף סעיף מפורש שדמי השכירות אינם כוללים תשלום עבור ועד בית, השוכר אינו חייב לשלם ועד בית והמשכיר אינו מתחייב שהשוכר יקבל שירותי ועד בית.

    איזו גישה נכונה יותר בעיניך?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תשלום ועד בית
      ליאור חאיק, עו"ד | 23/03/2022 19:51

      לפי סעיף 25ט א לחוק השכירות על השוכר לשלם בין היתר את התשלומים הבאים:

      תשלומים לצורך אחזקה שוטפת המשולמים לנציגות הבית המשותף או למי שנכרת עמו חוזה לניהול ואחזקה שוטפת של הבית המשותף;

      חוק השכירות הוא במסגרת היחסים בין המשכיר לשוכר.

      חוק המקרקעין הוא במסגרת היחסים בין בעל הדירה ובין יתר בעלי הדירות.



      ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

      בברכה,

      ליאור חאיק, עו"ד
      מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

      לוי אשכול 31, רחובות
      טל': 052-5475475; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק