שלום שירלי,
כשבעלים של דירה התקשר בהסכם תמ"א, הרי הוא מכר חלק מזכויותיו ליזם במסגרת העסקה.
הרוכש לא יכול לרכוש יותר ממה שהמוכר יכול למכור. מכיוון שהמכירה היא לא של מלוא הזכויות - כי חלקן נמכרו כבר ליזם במסגרת עסקת התמ"א - הרי שהרוכש נכנס במקום המוכר בעסקת התמ"א וזכאי לקבל מהיזם את התמורות לפי העסקה.
לכן הרוכש מחוייב לחתום על כלל מסמכי עסקת התמ"א - המקור לכך הוא בבסיס דיני הקניין, אבל אין לי כל ספק, שגם בהסכם התמ"א עצמו ישנה התחייבות ברורה של בעלי הדירות בנוגע לתהליך מכירה של דירות במסגרת חיי הפרוייקט. התשובה אמורה להיות שם.
בהצלחה!
בברכה,
הדר פינק טבת, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
מורד הזמיר 7, חיפה
טלפון: 077-4049484 , מייל: Hadar@tevetlaw.com
|