התכנות כלכלית בתמא

שלום רב,

אודה על תשובה למס' שאלות בנוגע לתמ"א חיזוק המבנה ותמ"א הריסה ובינוי:

1.עד מתי ניתן להגיש בקשה להיתר ביצוע פרוייקט תמ"א 38/1- חיזוק המבנה, ועד מתי לתמ"א 38/2-הריסה ובינוי. שמעתי שניתנה ארכה מעבר לסוף אוקטובר 22, האם נכון?

2. בנוגע לתמ"א חיזוק המבנה 38/1, מה נחשבת סיבה מוצדקת להתנגד לפרוייקט? אנחנו 12 דיירים בבניין בן 3 קומות עם מעלית וחנייה. במידה ותעשה תמ"א חיזוק לא נקבל לא ממ"ד, לא מרפסת ולא מחסן בגלל מגבלות זכויות בנייה. למעשה לא נקבל שום תמורה מלבד חיזוק המבנה ושיפוץ החזית. לעומת זאת, 2 הדיירים המחזיקים כל אחד ב 2 דירות גג יצאו היחידים הנשכרים כי ירוויחו את הבנייה על הגג. בהקשר לזה אבקש לחדד את המונח "היתכנות כלכלית". למי הכוונה? לכל הדיירים? לרוב הדיירים? כי רוב הדיירים לא יקבלו תמורה הולמת, אז האם זו נחשבת סיבה מוצדקת לסרב לפרוייקט מבלי להחשב כסרבנות,  ומה נחשבת סיבה מוצדקת מהותית להתנגדות לתמ"א חיזוק?

3.לגבי תמ"א 38/2- הריסה ובינוי. במידה והדיירים נדרשים, כל אחד, להוסיף כמה מאות אלפי שקלים עבור ביצוע הפרוייקט האם זו סיבה מוצדקת לסירוב? ואם לא, מה נחשבת סיבה מוצדקת מהותית לסירוב לפרוייקט תמ"א הריסה ובינוי.

תודה רבה