אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

התכנות כלכלית בתמא

  • היתכנות כלכלית בתמ"א חיזוק
    חליז | 09/01/2022 11:58

    שלום רב,

    אודה על תשובה למס' שאלות בנוגע לתמ"א חיזוק המבנה ותמ"א הריסה ובינוי:

    1.עד מתי ניתן להגיש בקשה להיתר ביצוע פרוייקט תמ"א 38/1- חיזוק המבנה, ועד מתי לתמ"א 38/2-הריסה ובינוי. שמעתי שניתנה ארכה מעבר לסוף אוקטובר 22, האם נכון?

    2. בנוגע לתמ"א חיזוק המבנה 38/1, מה נחשבת סיבה מוצדקת להתנגד לפרוייקט? אנחנו 12 דיירים בבניין בן 3 קומות עם מעלית וחנייה. במידה ותעשה תמ"א חיזוק לא נקבל לא ממ"ד, לא מרפסת ולא מחסן בגלל מגבלות זכויות בנייה. למעשה לא נקבל שום תמורה מלבד חיזוק המבנה ושיפוץ החזית. לעומת זאת, 2 הדיירים המחזיקים כל אחד ב 2 דירות גג יצאו היחידים הנשכרים כי ירוויחו את הבנייה על הגג. בהקשר לזה אבקש לחדד את המונח "היתכנות כלכלית". למי הכוונה? לכל הדיירים? לרוב הדיירים? כי רוב הדיירים לא יקבלו תמורה הולמת, אז האם זו נחשבת סיבה מוצדקת לסרב לפרוייקט מבלי להחשב כסרבנות,  ומה נחשבת סיבה מוצדקת מהותית להתנגדות לתמ"א חיזוק?

    3.לגבי תמ"א 38/2- הריסה ובינוי. במידה והדיירים נדרשים, כל אחד, להוסיף כמה מאות אלפי שקלים עבור ביצוע הפרוייקט האם זו סיבה מוצדקת לסירוב? ואם לא, מה נחשבת סיבה מוצדקת מהותית לסירוב לפרוייקט תמ"א הריסה ובינוי.

    תודה רבה 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • התכנות כלכלית בתמא
      עו"ד אילן הלוי | 23/01/2022 10:24

      שלום רב


      לא ברור מהשאלה על איזה עיר מדובר והתשובה עשויה להשתנות לגבי חלק מהשאלות

      בנתיים תוקפה של תמ"א 38 הוא עד תחילת חודש אוקטובר 2022. כנראה שיאריכו אבל לא ברור באיזה תנאים והאם גם הפטורים שהיו עד כה- לגבי מס השבח, מע"מ והיטלי ההשבחה- ימשיכו לחול.

      רצוי להגיע לתחילת אוקטובר עם בקשה להיתר שנקלטה במערכת ועם אישור וועדה. 

      סיבת התנגדות מקובלת היא קיפוח אותם דיירים שלא חתמו. אם הסיבה להבדלים בתמורות היא תכנונית ובלתי נמנעת - יתכן והמפקחת תחשוב על איזונים מסויימים אבל בעיקרון אני לא רואה שתעצור בגלל זה את הפרויקט. חיזוק הבנין וכו' היא תמורה, אולי לא מספיקה לדעתכם, אבל עדין תמורה. שוב- אם יש פער לא מוסבר בתמורות אז הפתרון הוא יצירת איזונים אחרים, אולי אפילו בכסף, ולא עצירת הפרויקט שטוב וחשוב לכולם.

      אני לא חושב שהמפקחת יכולה לאץ אדם להוסיף מאות אלפים מכיסו ולחייב אותו בתמ"א 38/2 הריסה ובניה. אבל אין למשל שום הוראה בחוק המחייבת בתשלום שכר דירה במהלך הפרויקט והיא בהחלט כן רשאית להכשיר פרויקט כזה ללא תשלום שכר דירה.

      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום לשון הרע 25/05/2022 | 21:33 האם ביקורת צרכנית צריכה לכלול את שם... שלום רב, מפנייתך עולה כי השאלה כלל לא קשורה לביקורת צרכנית אלא לציון שמו של העובד.כעיקרון, א...
  • פורום ביטוח לאומי 25/05/2022 | 20:51 עבודה בזמן הגשת תביעה לנכות שלום,התפטרתי עקב מחלת פיברומיאלגיה ועוד'.עברו 6 וחצי חודשים ואני מעוניינת להגיש תביעה לנכות. האם ...
  • פורום בתי משפט 25/05/2022 | 20:28 השפעת איומים מצד על עדותו טל שלום רבלאיומם מצד העד אין השפעה על מחיקת עדותו, אך אולי למשקלה ומהימנותה.יש להגיש תלונה מתאימה...
  • פורום דיני עבודה 25/05/2022 | 19:37 מכתב פיטורין לפני שימוע שלום רב, בתאריך 24.5, ניתן לי ע"י המעסיק שלי מכתב כשהנושא שלו הוא מכתב פיטורין ובו רשום:עקב צמצום...
  • פורום פלילי 25/05/2022 | 19:35 החלפת מייצג בערעור האם לאחר הגשת בקשת ערעור/הליך ערעור/ובמהלך ו/או לאורך הערעור עצמו בדין פלילי ניתן להחליף מייצג? א...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק