שלום, שני חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות) קובע את המנגנון לפיו יובטחו כספי הרוכשים של דירה שבנייתה טרם הושלמה - מה שקרוי בשפה המדוברת "דירה על הנייר". במסגרת החוק ישנן כמה חלופות חוקיות להבטחת כספי הרוכש.
אחת מהן, והנפוצה ביותר, היא העמדת ערבות בנקאית בגובה הסכומים ששולמו על חשבון התמורה, בניכוי רכיב המע"מ, כאשר הפרוייקט מלווה בליווי פיננסי סגור. חלופה אחרת, (נכון להיום, יש כוונה לבטל זאת ולחייב רק ליווי פיננסי) היא רישום הערת אזהרה בדרגה ראשונה לטובת הרוכש, כאשר בנוסף התשלומים המשולמים הינם לפי קצב התקדמות הבניה, וכל תשלום מתבצע לאחר גמר אותו השלב. השלבים נקבעו בחוק. לפיכך, בהחלט יתכן שזכויותיך מוגנות. אגב, אין משמעוות אם מדובר ברכישה מתמ"א או במגרש ריק לצורך העניין. הכוונה היא לרכישה של דירה אשר בנייתה טרם הסתיימה בפועל.
בברכה,
הדר פינק טבת, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
מורד הזמיר 7, חיפה
טלפון: 077-4049484 , מייל: Hadar@tevetlaw.com
|