|
| אלכס שלום,
לשאלתך, לגבי שטח יחידה מינימלית: זוהי שאלה מתחום התכנון והבניה אותו יש לבחון במקרה הקונקרטי שבענייניך. לשאלתך לגבי סטיה מותרת: אפריד בין סטיה מותרת בשלב התכנון ובין סטיה מותרת בשלב הבניה. לגבי הסטיה מסוג הראשון, מדובר בשאלה חוזית לגביה יכול ויתקיים מו"מ בין הצדדים, בשעת עריכת ההסכם, וישנם שיקולים לכאן ולכאן, תלוי הנסיבות, שבהן ניתן לאפשר סטיה כזו בשלב התכנון משטח הדירה המוסכם, כאשר התשובה לשאלה זו מצויה מעצם טיבם וטבעם של דברים בהוראות ההסכם. לגבי הסטיה מהסוג השני, מדובר בשאלה חוקית כאשר חוק המכר (מפרט) מאפשר סטיה בשטח הדירה בשיעור של עד 2%. לשאלתך, הנוגעת למונחים שונים של שטח הדירה, מה שטח זה כולל ומה אינו כולל, אומר כי שטח הדירה אינו אמור לכלול את שטח מסתורי הכביסה. יחד עם זאת, יש לבחון הדבר בהסכם שערכתם ועליו חתמתם מה הגדרתם ואיך קבעתם. ככלל, השטח צריך להימדד על פי הוראות חוק המכר כ- "שטח פלדלת".
מקווה שהייתי לך לעזר,
בברכה,
אריה בדנר, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
טלפון: 03-6120890 ; מייל: Arie@Badner.co.il
|