אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

גובה דמי השכירות בפינוי דירה בתמ"א

  • שכר דירה בזמן פרוייקט תמא 38
    שנית | 02/06/2021 16:18

    שלום רב,

    בבניין שלנו מנסים לקדם פרוייקט תמא.
    היזם הבטיח שאם מדובר בפינוי בינוי וגם אם מדובר בחיזוק ללא הריסה, הוא ישלם לדיירים שכר דירה מכיוון שבשני המקרים הדיירים יאלצו לעזוב את הדירות.

    אני משכירה את הדירה שלי לחבר והוא משלם לי שכירות מאד נמוכה.
    השאלה שלי היא האם היזם ישלם לי גם שכירות נמוכה או שישלם לי כמו לשאר הדירות בביניין?

    תודה.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • גובה דמי השכירות בפינוי דירה בתמ"א
      עו"ד הדר פינק טבת | 20/06/2021 14:43

      שלום, שנית

      בעיקרון, גובה דמי השכירות המשולמים לבעלי דירה בפינויה בגין פרוייקט התחדשות עירונית נקבע במסגרת מו"מ עם היזם.

      מקובל שדמי השכירות יהיו בשווי ריאלי של דמי השכירות בגין הדירה הספציפית, בלא חשיבות לדמי השכירות המשולמים בפועל.

      ככל שאין הסכמה בין הצדדים על גובה דמי השכירות הנדרשים, מקובל כי הקביעה תיעשה לפי חוות דעת שמאית.

      ככל שמדובר בפרוייקט קטן, יחסית, וישנם חוזי שכירות לדירות בניין, בהחלט סביר כי היזם יקבל את השווי הנקוב בחוזי השכירות, ולא יידרש להוצאת שכר טרחה של שמאי.

      ככל שמדובר בתנאים מיוחדים, כמו המקרה שאותו את מציינת, ראוי כי היזם יתחשב בכך ויקבעו את דמי השכירות לפי שווי ריאלי, אולי כנגזרת של דירה דומה בבניין, או בהתאמה לדירות אחרות.

      אין בידי די נתונים כדי לתת לך תשובה מדוייקת, אך מנסיוני היו פעמים שויתרנו על עריכת שומה, והגענו להסכמות עם הצד השני לגבי דמי השכירות הראויים לתקופת הפינוי.

      בכל מקרה, זהו עניין למו"מ עם היזם, ועליך לדאוג לייצוג הולם לעניין זה, שלא תצאי בהפסד ביחס לשכנייך בבניין.

      בהצלחה 

      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      מורד הזמיר 7, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום לשון הרע 19/09/2021 | 00:18 שימוש במצלמות אבטחה בבית משותף דור שלום, השימוש במצלמות האבטחה של הבניין הינו בזכותו של כל דייר ושל ועד הבית. כל עוד לא הוח...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 18/09/2021 | 23:05 חוזה שכירות שלום השכרתי דירה עם חוזה מסודר, בשנה שעברה. ברצוני להאריך את החוזה לעוד שנה ואולי אחרי שנה ...
  • פורום דיני תעבורה 18/09/2021 | 23:00 הוצאות משפט שלום וברכה קיבלתי דוח חניה מעירית ירושלים והגשתי בקשה להישפט במשפט השופטת פסקה הוצאות משפט לטו...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/09/2021 | 22:49 תביעה קטנה נגד חברת תעופה שלוםאני לא רואה עילה כלפי המדינה.אפשר להגיש תביעה נגד חברת תעופה זרה בישראל מאחר ולכל חברה ישנה נ...
  • פורום עורכי דין 18/09/2021 | 22:28 אופטרופוס לתאומים עם פיגור ואוטויזם... שלום רב יש לי תאומים בני 16 וחצי שנימצאים במוסד בפרדס חנה מגיל 6 אני גרושה גרה בקריות הגרוש שלי ג...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק