האם הדייר בקומה העליונה זכאי לתמורה נוספת

ברכה שלום, 

משאלתך, על פניו ניתן להבין שמדובר בפרויקט הריסה ובניה, בין אם מדובר בפרויקט במסלול פינוי בינוי ובין אם מדובר בפרויקט במסלול תמ"א 38/2.

במקרה זה, לא ברור מהשאלה הכיצד אותו דייר, בקומה העליונה, שבנה יחידת דיור על הגג, "משאיר אותן". משהבניין יהרס דבר לא ישאר ותחת הדירות הקיימות יקבלו הדיירים דירות חדשות, במיקום ובתנאים שיקבעו בהסכם עם היזם. השאלה, כמובן, מהו הבסיס לחישוב התמורות המגיעות לאותו דייר ולעניין זה יש לבחון את הזכויות הקנייניות והתכנוניות, את הבעלות בגג, האם הבניה בגג נעשתה על פי היתר וכיוצ"ב, ובהתאם לכך לגבש עמדה לגבי היקף התמורות המגיעות לאותו דייר.

מקווה שהייתי לך לעזר,

בברכה,

אריה בדנר, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
טלפון: 03-6120890 ; מייל: Arie@Badner.co.il