אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

מהי חובת היזם בנוגע למזגנים?

  • מזגנים שהיו נעלמו במהלך תמא 38/1
    משה | 10/03/2021 13:07

    בדירה היו מזגנים ובתהליך לחלק הקבלן התקין חשמל לצנרת וגם התקין המאיידים.לקראת סוף הפרויקט המזגנים ״נעלמו״סביר שנגנבו כשהם באחריות הקבלן.מה חובתו לעשות אני דורש מזגנים חדשים .הוא מתכוון לשים משומשים שאיש לא יודע מאיפה מביא ומה מצבם.האלו שהיו בדירה היו רק בני 3.
    אם הוא לא מסכים להביא חדשים אם ואיך אפשר לחייבו?ואם הוא לא חייב ואני מביא חדשים כמה הוא אמור לשלם מהמחיר ?
    תודה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • מהי חובת היזם בנוגע למזגנים?
      עו"ד הדר פינק טבת | 10/03/2021 17:59

      משה, שלום

      אם הבנתי נכון את שאלתך, מדובר בפרוייקט של תמ"א עיבוי, במסגרתו היזם נדרש לשנות את מיקום המזגנים ו/או המעבים בגין תוספת הבניה. השאלה למי נתונה חובת השמירה על הבניין בשלבי הבניה נעוצה בחוזה שבין הצדדים, וברוב המוחלט של המקרים החבות היא על היזם, בפרט כאשר הבניין מפונה מיושביו.

      לא פירטת בעניין זה, אז אין בידי כל הנתונים להשיבך תשובה מלאה. אך על פני הדברים אני מניחה כי זהו המצב, ועל כן האחריות לשמירה על האתר בתקופת הבניה מוטלת על היזם ו/או על מי מטעמו (הקבלן).

      תשובה מפורשת יותר תימצא בחוזה,

      ובהעדר התייחסות בחוזה - ואם זהו המצב, יש להצטער על כך - ניתן להשלים מהנסיבות.

      כאמור, ככל שהבניין פונה מדייריו, תיטה הכף לחיוב היזם. ככל שהתגוררתם בדירות במהלך הבניה, יכול שהתשובה תשתנה, אם כי כמובן שהכף נוטה בכל מקרה לחיוב הקבלן. הייתי מצפה כי בהסכם התמ"א תהיה הוראה שמחייבת אותו לביטוחים, ובין היתר הביטוח אמור לכסות גניבה מהאתר בגין הפיגומים (שוב, בהנחה שזה המצב).

      בכל מקרה אין חובה להחליף מזגנים משומשים בחדשים, אלא אם הוסכם כך מפורשות. ניתן להגיע להסכמות לגבי הפרשי השווי בין ישן לחדש, ולשאת בהפרשי המחירים, בוודאי שזה פתרון יעיל לשני הצדדים.

      מקווה שעזרתי לך,

      בהצלחה   

          

      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      ביאליק 3, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני צבא 22/09/2021 | 08:00 החרמת טלפון היום הקצין ניסה להחרים לי את הטלפון. לא נתתי לו והוא רוצה להעלות אותי משפט על סירוב פקודה. אני י...
  • פורום דיני נזיקין 22/09/2021 | 07:29 ויתרון נוסף על פי סעיף 77(א) לחוק בתי המשפט, ניתן להגיש את התביעה הנגררת לאותו בית משפט שנתן את פסק הדין הפלי...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 22/09/2021 | 07:16 חיוב ללא אישור על מחשב נייח ללא קבל... שלום, בוצעה פניה לרכישת מחשב מחברה מוכרת, לאחר מספר ימים קבלתי פניה מנציג החברה כי המוצר אינו ז...
  • פורום דיני מיסים 22/09/2021 | 05:13 מס מכירה ורכישה שלום, אני מעוניינת להבין את הנושא של מס רכישה ומכירה/שבח. אני רווקה רוכשת על שמי דירה חדשה מקבלן...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 22/09/2021 | 05:09 מס מכירה שלום, אני מעוניינת להבין את הנושא של מס רכישה ומכירה/שבח. אני רווקה רוכשת על שמי דירה חדשה מקבלן...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק