אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמורה מופחתת במסגרת תמא הריסה

  • תמ"א 38-2
    חנה | 23/02/2021 00:52

    בבניין שיש לי בו דירה קרקע מתכוננים לבצע תמא 38-2 הוברר לי כי הקבלן מתכנן לתת לי על דירה בטאבו של 50 מ"ר עם מרפסת סגורה של 2.30 על 6.90 ובעיריה רשומה 76 מ"ר דירה של 38 מטר בלבד. וגם בצד הבניין הגובל עם בניין אחר. ולא בצד הפתוח שהיא נמצאת היום.
    עלי לציין כי כל הקומות לפני כארבעים שנה הוסיפו מרפסות וכיום גם יקבלו מרפסות. מעבר לכך למטבח לא יהיה חלון.
    הקבלן מתכוון להוסיף דירות גן מרווחות עם גינה בקומת הקרקע על חשבון שטח דירתי ובכוון שכיום נמצאת דירתי.
    למי עלי לפנות.
    בתודה מראש

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמורה מופחתת במסגרת תמא הריסה
      עו"ד הדר פינק טבת | 23/02/2021 16:17

      חנה, שלום רב

      על פניו, המצב המתואר על ידך הינו קיצוני ובלתי סביר.

      הפחתת התמורות מהשטח הקיים אינה מקובלת בכל מתווה שהוא,  אלא אם מדובר בבניה בלתי חוקית, חלילה.

      בהנחה שהשטחים המהווים את דירתך הינם על פי היתר בניה כדין, ולכאורה הדברים נכונים לפי הרישום בטאבו, הרי שזהו הבסיס לתחשיב התמורות שעליך לקבל, בהתאם לתוספת התמורות שמקבלים שאר בעלי הזכויות בבניין.

      מה שאינו מובן לי בכל הסיפור שלך הוא היכן נמצא עורך הדין של בעלי הדירות, אשר אמור לדאוג לאינטרסים שלך? איך בכלל הגעתם למצב בו לכאורה אין כלל התאמה בין הזכויות הקיימות לבין זכויות התמורה? 

      הייתי מציעה להתחיל בבחינת הייצוג המשפטי, ואם מי שאמור לדאוג לבעלי הזכויות בבניין אינו דואג לאינטרסים של בעלי הדירות, ושלך בפרט, אזי לדאוג לייצוג משפטי שידאג לאינטרסים שלך.

      בנוסף, נראה ששטח הדירה המוצע של 38 מ"ר בכלל מצוי מתחת לתקן, ולא ברור לי אם בכלל ניתן ליצור דירה כזו בימים אלו, כיוון שזה מתחת לתקן המינימלי לשטח דירת מגורים.

      בקיצור - משהו "מריח פה לא טוב". 

      את חייבת ייצוג משפטי מקצועי שיבחן את הדברים לאשורם, ויבדוק את התאמת התמורות להן את זכאית.

      בין לבין אציין, כי אם יש הבדל כה מהותי לעניין הזכויות, שווה לבדוק מה עוד לא הולך בדרך המלך במסגרת ההסכמות שגובשו - ככל שגובשו כאלה באופן מחייב.

      נדלקים לי פה הרבה תמרורי אזהרה. בדקי היטב את זכויותיך. 

      בהצלחה


       



      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      ביאליק 3, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום בתי משפט 17/09/2021 | 07:31 תודה. אך ביהמש אישר להגיש כתב תשובה... תודה על התשובה, אך מדובר במקרה בו ביהמש אישר להגיש כתב תשובה. עם זאת כפי שציינתי הנ"ל הוגש עם תצ...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 17/09/2021 | 06:54 אי קיום תנאי מתלה בהסכם במסגרת עסקת פינוי בינוי נחתם הסכם ובו בין השאר תנאי מתלה על התמורות לבעלי הדירות.באחת הדירות לא מ...
  • פורום פשיטת רגל 17/09/2021 | 02:02 איחוד שלום רציתי בבקשה לדעת יש לי חובות של 50000 אלף שח אני נמנעת מפשיטת רגל לסכום זה האם אני יוכל לעשו...
  • פורום זכויות יוצרים 16/09/2021 | 23:06 זכויות יוצרים - פוסטים מאתר מסוים האם מותר לי מבחינת זכויות יוצרים לקחת פוסטים לבלוג שלי מאתר מסוים עם קרדיט לאותו אתר או שתמיד אסו...
  • פורום דיני תעבורה 16/09/2021 | 22:45 חניה בצד רחוב צר - משעול מה הרוחב המינמלי של רחוב המשמש גם לתחבורה לדיירי הרחוב, שמותר לעירייה להתיר חניה בצד? יש תמרור חד...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק