האם דייר בבניין משותף חייב להסכים להשתתף בהוצאה עבור שיפוץ הבניין?

שלום דולב,

סעיף 58 לחוק המקרקעין קבע מהן ההוצאות שבעלי הדירות חייבים להשתתף בהן. לכל הוצאה אחרת יש לקבל הסכמה מפורשת:

" בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר. לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות."

לגבי האפשרות לשנות את התקנון כך שהתשלומים יותרו על פי נקבע בסעיף 62:

"...אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם..."


בברכה,

לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

מגדל WE, דרך מנחם בגין 150, תל אביב.
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com