איתמר שלום רב,
למיטב הבנתי משאלתך, הנך שוכר דירה בבניין אשר עובר הליך התחדשות מסוג תמ"א 38.
לצערי, הסוגיה עליה מברר הינה סבוכה מעט, אך ניתן למצוא לה פתרון בר-קיימא.
כאשר עסקינן בנזקי נזילות, יש להביא מומחה אינסטלציה אשר יודע לבצע את הבדיקות הדרושות על מנת למצוא את מקור הבעיה. לאחר מציאת מקור הבעיה, יש לפנות לבעלי אותה הדירה בדרישה כי יתקן את הנזילה. היות והבניין עדיין בתקופת הבדק (אך יש לבדוק כיצד הוגדרה התקופה הזו בהסכם התמ"א, היות ואין מדובר בדירה חדשה מקבלן), בעל אותה דירה צריך לפנות ליזם כי ידאג לטפל באופן מיידי בנזילה האמורה. לאחר מכן, אמור היזם להביא איש מקצוע אשר יתקן את הבעיה באופן מיידי, ובמידה ונוצרו נזקים, לשפות את כל הניזוקים.
רק כעת עולה סוגיה שונה, מי אמור לשלם ולהביא את מומחה האינסטלציה? כאן אני ממליץ ללקוחותיי להיות חכמים ולא צודקים, בכדי לייעל את הסיטואציה הייתי מנסה לשכנע את בעל הדירה כי יחלוק עם השוכר את עלות המומחה, אך במידה ובעל הנכס לא הסכים לכך- הייתי ממליץ לשוכר לשלם לבדו את עלות המומחה ואח"כ לדרוש אותה מבעל הדירה בו תתגלה הנזילה (הוא כבר ידרוש את נזקיו מהיזם).
אמנם שוכר אשר נכנס לדירה חותם לרוב על סעיף "AS IS", אך כאשר מדובר בנזק שאין לא-מקצועית לא יכולה לזהות, ניתן לדרוש טיפול שלה באופן מיידי.
מקווה שהצלחתי לעזור ומאחל שהסוגיה תיפתר במהרה.
חג אורים שמח. 
בברכה,
יוחנן דוניץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
התדהר 16, רעננה
טלפון:09-7995599 ; מייל: Yohanan@ddlaw.net
|