אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

נזקי נזילות ויחסי שוכר-משכיר בפרויקט מסוג תמ"א 38

  • דירה בתמ"א 38
    איתמר | 09/12/2020 10:55

    אני עוד חודש אמור להיכנס לדירה בבניין של פרוויקט תמא 38.הדירה אינה חדשה יד 2. מה שקרה בעצם זה שיש נזילה כלשהי מהצינור שעובר בכל המסתורי כביסה בשורה שלי בבניין או מהקיר לא ידוע מהיכן אבל זה נוזל בתוך השטח הפרטי שליי.השאלה שלי היא כזאת האם בעל הדירה אמור לטפל בבעיה מול הקבלן או שהוא יכול על פי חוק לבוא ולהגיד שהאחריות מוטלת על הקבלן ואין סיבה לעיכוב במסירת חזקה בדירה. בחוזה מצויין שכמו שראיתי את הדירה ככה אני אמור לקבל אותה במצב תקין.


    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • נזקי נזילות ויחסי שוכר-משכיר בפרויקט מסוג תמ"א 38
      עו"ד יוחנן דוניץ | 14/12/2020 12:36

      איתמר שלום רב,


      למיטב הבנתי משאלתך, הנך שוכר דירה בבניין אשר עובר הליך התחדשות מסוג תמ"א 38.


      לצערי, הסוגיה עליה מברר הינה סבוכה מעט, אך ניתן למצוא לה פתרון בר-קיימא.


      כאשר עסקינן בנזקי נזילות, יש להביא מומחה אינסטלציה אשר יודע לבצע את הבדיקות הדרושות על מנת למצוא את מקור הבעיה. 

      לאחר מציאת מקור הבעיה, יש לפנות לבעלי אותה הדירה בדרישה כי יתקן את הנזילה. 

      היות והבניין עדיין בתקופת הבדק (אך יש לבדוק כיצד הוגדרה התקופה הזו בהסכם התמ"א, היות ואין מדובר בדירה חדשה מקבלן), בעל אותה דירה צריך לפנות ליזם כי ידאג לטפל באופן מיידי בנזילה האמורה.

      לאחר מכן, אמור היזם להביא איש מקצוע אשר יתקן את הבעיה באופן מיידי, ובמידה ונוצרו נזקים, לשפות את כל הניזוקים.


      רק כעת עולה סוגיה שונה, מי אמור לשלם ולהביא את מומחה האינסטלציה?

      כאן אני ממליץ ללקוחותיי להיות חכמים ולא צודקים, בכדי לייעל את הסיטואציה הייתי מנסה לשכנע את בעל הדירה כי יחלוק עם השוכר את עלות המומחה, אך במידה ובעל הנכס לא הסכים לכך- הייתי ממליץ לשוכר לשלם לבדו את עלות המומחה ואח"כ לדרוש אותה מבעל הדירה בו תתגלה הנזילה (הוא כבר ידרוש את נזקיו מהיזם).


      אמנם שוכר אשר נכנס לדירה חותם לרוב על סעיף "AS IS", אך כאשר מדובר בנזק שאין לא-מקצועית לא יכולה לזהות, ניתן לדרוש טיפול שלה באופן מיידי.


      מקווה שהצלחתי לעזור ומאחל שהסוגיה תיפתר במהרה.


      חג אורים שמח.


      בברכה,

      יוחנן דוניץ, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      התדהר 16, רעננה
      טלפון:09-7995599  ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום בתי משפט 17/09/2021 | 07:31 תודה. אך ביהמש אישר להגיש כתב תשובה... תודה על התשובה, אך מדובר במקרה בו ביהמש אישר להגיש כתב תשובה. עם זאת כפי שציינתי הנ"ל הוגש עם תצ...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 17/09/2021 | 06:54 אי קיום תנאי מתלה בהסכם במסגרת עסקת פינוי בינוי נחתם הסכם ובו בין השאר תנאי מתלה על התמורות לבעלי הדירות.באחת הדירות לא מ...
  • פורום פשיטת רגל 17/09/2021 | 02:02 איחוד שלום רציתי בבקשה לדעת יש לי חובות של 50000 אלף שח אני נמנעת מפשיטת רגל לסכום זה האם אני יוכל לעשו...
  • פורום זכויות יוצרים 16/09/2021 | 23:06 זכויות יוצרים - פוסטים מאתר מסוים האם מותר לי מבחינת זכויות יוצרים לקחת פוסטים לבלוג שלי מאתר מסוים עם קרדיט לאותו אתר או שתמיד אסו...
  • פורום דיני תעבורה 16/09/2021 | 22:45 חניה בצד רחוב צר - משעול מה הרוחב המינמלי של רחוב המשמש גם לתחבורה לדיירי הרחוב, שמותר לעירייה להתיר חניה בצד? יש תמרור חד...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק