אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תוספת מקסימלית לשטח הדירה

  • 25
    ארי | 01/12/2020 20:14

    האם 25 מה היא כמות מקסימלית.שייזם רשאי לתת לדייר כתמורה? מאיפה צמח מספר זה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תוספת מקסימלית לשטח הדירה
      עו"ד הדר פינק טבת | 03/12/2020 16:13

      שלום, ארי

      אני מניחה שכוונתך היתה לתוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה במסגרת התמורות הניתנות ע"י היזם לבעלי הדירות המקוריות בפרוייקט. 

      מקור ה"מספר" 25 הוא בחוק מיסוי מקרקעין, אשר קבע במסגרת הפטורים ממס הניתנים לבעלי הזכויות במכירת דירתם ליזם וברכישת התמורה במסגרת הקומבינציה שטח מקסימלי של 25 מ"ר כנגד שירותי הבניה. זאת בנוסף להטבות נוספות הכרוכות בפרוייקט, כגון: שכ"ט עו"ד לבעלים, שכר מפקח, דמי הובלה וכיו"ב. ההוצאות הכרוכות נקבעו בהוראת הביצוע, ואף זו רשימה שאינה סגורה.

      מכאן נגזרה התמורה המקסימלית המקובלת של 25 מ"ר, והתמורות הנוספות. 

      אין מדובר בתמורה מקסימלית, שכן התמורה יכולהלהיות ללא גדול, אך במחינת תחשיב כדאיות כלכלית הכוונה היא לעמוד במסגרת הפטור ממס הקבוע בחוק, שכן חלופות אחרות לא יקימו יתרון למתווה של תמ"א 38 דווקא על פני בניה "רגילה". 

      מקווה שפתרתי את החידה :)

      בברכה,

      הדר 



      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      ביאליק 3, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • המשך
        המשך | 03/12/2020 16:26

        תודה לעו"ד המשקיע והמקצועי.
        1.אין ל25 מ איזכור בחוק התמא?
        2 ומה המקור לעניין היטל השבחה או שמבחינת היטל השבחה ניתן לקבל יותר מ25?
        3. למעשה ניתן להסכים ליותר מ25 ורק שאלת מיסוי מקרקעין לתמרן להיפתר וזהו עניין הסכמי?

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • המשך
          עו"ד הדר פינק טבת | 09/12/2020 14:36

          ארי, שלום שוב
          משום מה נשמטה תשובת ההמשך שלי מלפני ימים אחדים.
          ראשית, תודה על המחמאות, אנו משתדלים לתת בפורום תשובות מקיפות ככל שניתן במסגרת המצומצמת הזו. אבל אני מניחה שכפי שניתן לראות מתמונתי מטה - אני עורכת דין, לא עורך ;-) 

          לשאלתך, הוראות התקנון של התכנית (תקנון תכנית המתאר הארצית מס' 38 לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, הידועה בשמה המקוצר "תמ"א 38") קובעות את התנאים למתן היתרים ואת היקף זכויות הבניה הניתנות במסגרת ההטבה. כלומר, הזכויות הנוספות שתהיינה בחלקה לבניין אשר יעבור חיזוק לפי תקן הג"א מפני רעידות אדמה.

          תוספת הזכויות ניתנת למגרש כולו, וכמקובל היא נחלקת בין הזכויות שהיזם בונה עבור בעלי הדירות המקוריים ובין הזכויות הנוספות המיועדות ליזם, אשר אותן הוא מוכר ומממן את הבניה ואת יתר התמורות הניתנות לבעלי הזכויות המקוריים בקרקע.

          חלוקת הזכויות הינה בעיקרון שאלה מסחרית בין הצדדים.
          המתווה הבסיסי הינו לפי חוק מיסוי מקרקעין, כפי שציינתי בתשובתי הקודמת.

          מקווה שהשלמתי לך את התמונה


          בברכה,

          הדר פינק טבת, עו"ד
          מנהלת פורום תמ"א 38
          ביאליק 3, חיפה

          טלפון: 077-4049484 , מייל: [email protected]

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום צוואות וירושות 23/09/2021 | 15:55 קרן פנסיה - מי היורשים שלום רב,אבי נפטר לפי כ 15 שנה, בצוואתו הוא ציווה את הפנסיה שלו לידועה בציבור. הידועה בציבור גם הי...
  • פורום דיני חוזים 23/09/2021 | 15:00 חתימה על הסכם פינוי בינוי כאשר חותמים על הסכם פינוי בינוי, האם זה נגד החוק שמספר בעלי דירות יגיעו יחד למעמד החתימה ויחתמו כ...
  • פורום בתי משפט 23/09/2021 | 13:35 התנגדות לרצון אחיי למכור נכס עיזבון... במסגרת התנגדות שהגשתי לצוואה, מונה מנהל עיזבון על חנות שמהווה רק חלק מכלל העיזבון. החנות צוותה לי...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/09/2021 | 12:37 רישום בטאבו רכשתי מקבלן דירה לפני כ10 שנים. עכשיו פונה עורך הדין לרישום הנכס בטאבו ודורש תשלום בסך 2500 ש"ח. ...
  • פורום דיני תעבורה 23/09/2021 | 12:35 חנית כחול לבן ברחוב דו סיטרי בצד שמ... חניתי בכחול לבן שילמתי באמצעות סלופארק כדיןאולם קיבלתי דוח חניה על שהעמדתי את הרכב בצד שמאל,...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק