|
| שלום, ארי אני מניחה שכוונתך היתה לתוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה במסגרת התמורות הניתנות ע"י היזם לבעלי הדירות המקוריות בפרוייקט. מקור ה"מספר" 25 הוא בחוק מיסוי מקרקעין, אשר קבע במסגרת הפטורים ממס הניתנים לבעלי הזכויות במכירת דירתם ליזם וברכישת התמורה במסגרת הקומבינציה שטח מקסימלי של 25 מ"ר כנגד שירותי הבניה. זאת בנוסף להטבות נוספות הכרוכות בפרוייקט, כגון: שכ"ט עו"ד לבעלים, שכר מפקח, דמי הובלה וכיו"ב. ההוצאות הכרוכות נקבעו בהוראת הביצוע, ואף זו רשימה שאינה סגורה. מכאן נגזרה התמורה המקסימלית המקובלת של 25 מ"ר, והתמורות הנוספות. אין מדובר בתמורה מקסימלית, שכן התמורה יכולהלהיות ללא גדול, אך במחינת תחשיב כדאיות כלכלית הכוונה היא לעמוד במסגרת הפטור ממס הקבוע בחוק, שכן חלופות אחרות לא יקימו יתרון למתווה של תמ"א 38 דווקא על פני בניה "רגילה". מקווה שפתרתי את החידה :) בברכה, הדר
בברכה,
הדר פינק טבת, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
ביאליק 3, חיפה
טלפון: 077-4049484 , מייל: Hadar@tevetlaw.com
|