אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

מיסוי בקבלת 2 דירות תמורה

  • 2 דירות תמורה
    תהל | 14/11/2020 23:43

    האם יהיה מיסוי ואיזה וחישוב סכום ה מס אם אקבל 2דירות תמורה קטנות בתמא2 במקום הדירה שלי

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • מיסוי בקבלת 2 דירות תמורה
      עו"ד אילן הלוי | 22/11/2020 17:28

      תהל שלום

      חוק מיסוי מקרקעין פוטר ממס רק את הדירה הראשונה שקיבת. לגבי השניה יש צורך לשלם מס שבח בגין מכירת הזכויות היחסיות ליזם ובנוסף יש תשלום של מע"מ על שירותי הבניה לבנית אותה דירה. 

      לגבי המע"מ - תכפילי את שטח הדירה בכל עלויות שירותי הבניה (נע בין 10,000 ש"ח - 15,000 ש"ח תלוי בעיקר במיקום ובסוג החניה שמקבלים). את התוצאה תכפילי ב- 17% מע"מ.

      לגבי מס השבח - צראי את החלק היחסי ברכוש המשותף של אותה דירה * סה"כ הזכויות ליזם.

      את זה תכפילו בשווי מ"ר זכויות (נניח כמו העלויות לעיל) ותקבלו את השווי. על התוצאה 25% מס. 

      בגדול זה יוצא הרבה כסף. רצוי לבדוק עם יועץ מס שיבדוק את הנתונים הספציפיים ולא כמוני ובהתאם ימליץ על דרכים, אם יש, להפחתת המיסוי.




      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני מיסים 21/09/2021 | 03:30 האם יש מס על מכירת דירה? שלום ב2009 קניתי דירה ראשונה בסכום X והשנה מכרתי אותה דירה ראשונה ויחידה במחיר של  X + ...
  • פורום ביטוח לאומי 21/09/2021 | 03:00 אבטלה עבודת ביניים תפטרתי מעבודתי הקודמת לאחר שנה וחצי והתחלתי מיידית עבודה חדשה. אני עובדת בה 5 חודשים אם אני מתפטר...
  • פורום דיני חוזים 20/09/2021 | 23:14 שינוי חוזה שכירות בעל פה. האם יש לז... שאלה דחופה ובבקשה תעזרו לי. חתמתי עם בעל דירה על חוזה שכירות. היה שם סעיף שלא נתן לי מנוח ה...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 20/09/2021 | 22:27 חיוב על פתיחת קריאת שירות כועד בית אני נוהג להזמין בעלי מקצוע רבים לתיקונים.לאחרונה התקלקלה מערכת כלשהי בבניין והזמנתי שירו...
  • פורום תכנון ובנייה 20/09/2021 | 19:10 אכלוס לא חוקי בבניין משותף שלום רב, השכנים שלנו בבניין מגורים סגרו את החנייה שלהם ומשכירים אותה. סגירת החנייה נעשתה בדרך ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק