היום – ברשותי דירת מגורים.
נניח את הסיטואציה הבאה: 01.01.21 – רוכש דירה על הנייר מקבלן במחיר 1 מיליון. בדיווח על הרכישה מסמן את האופציה "נרכש להחלפת הדירה הקיימת".
01.01.23 – הדירה מהקבלן מקבלת טופס 4.
01.06.23 – מועד קבלת המפתח.
כלומר מרגע זה יש לי 12 חודשים למכור את דירתי הראשונה על מנת להימנע מתשלום מס רכישה על הדירה השנייה. נניח והחלטתי לא למכור את דירתי הראשונה אלא את הדירה החדשה.
01.08.23 – מוכר את הדירה החדשה ב 1.2 מיליון. 1) האם אצטרך לשלם מס רכישה על הדירה השנייה (כי לא מכרתי את דירתי הראשונה)?
2) האם אצטרך לשלם מס שבח על הדירה השנייה (חלפו יותר משנתיים בין הקנייה למכירה, וגם פחות משנה מרגע קבלת טופס 4)?
|