מיכאל שלום רב וחג שמח,
צר לי לקרוא כי התקיימו נסיבות הגורמות לך לרצות לסגת מפרויקט ההתחדשות העירונית מתוקף תמ"א 38.
באופן כללי, הנך מתמודד עם סוגיה חוזית - חתמת על חוזה, אך כעת הנך מעוניין לחזור בך מחתימתך על החוזה.
לכך מספר משמעויות חלופיות: 1. הנך מפר חוזה, היות והנך נסוג מהתחייבות חוזית שלקחת על עצמך; 2. היזם הפר את החוזה באופן יסודי, המאפשר לך ולשאר בעלי הנכסים לבטל את החוזה; 3. התעוררה סיטואציה שלא יכולתם לצפות מראש במהלך המו"מ החוזי, אשר מאפשרת לצדדים לסגת מההתחייבויות החוזיות ההדדיות (למען הסר ספק, בתי המשפט אינם רואים בקורונה כ"אירוע מסכל"). 4. נתגלו "פגמים ברצון" (סיטואציה חוזית מורכבת, אשר קצרה היריעה מלהרחיב עליה כעת).
לצערי, איני יכול לתת לך תשובה מלאה ומדויקת לגבי המצב המשפטי בו הנך נמצא, היות ואיני מכיר את החוזה. לכן, על מנת לייעץ לך באופן מקיף ומדויק- יש לבחון את החוזה באופן מעמיק ואת כלל ההתנהלות הטרום-חוזית שקדמה לאירוע החתימה.
אני ממליץ לך לפנות לייעוץ משפטי מעמיק בנושא, בין אם באמצעות צוות משרדי או באמצעות כל צוות משפטי אשר תבחר להיוועץ בו, על מנת לבחון לעומק את הברירות המשפטיות העומדות לזכותך.
אוסיף ואומר כי ישנם מקרים רבים בהם ניתן להגיע להסכמות מחודשות עם היזם ו"להתניע מחדש" את הפרויקט, הן באמצעות יזם אחר או באמצעות שינויים כאלו ואחרים (אשר חייבים לקבל את ההסכמה של כל הצדדים לעסקה) באופי הפרויקט (לעיתים מעבר מהליך לפי תמ"א 38 לפינוי-בינוי במסלול מיסוי יכול לסייע למשל בפרויקטים ה"נתקעים" מול העירייה, אך זו דוגמא מני רבות אחרות) אשר יביאו לקיומו של הפרויקט והגעה לתוצאות חיוביות ממנו עבורכם ועבור היזם.
כולי תקווה כי תמצאו את הפתרון הנכון ביותר עבורכם. שיהיה לכם בהצלחה.
מקווה שהצלחתי לעזור.
בברכת "מועדים לשמחה",
יוחנן דוניץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
התדהר 16, רעננה
טלפון:09-7995599 ; מייל: Yohanan@ddlaw.net
|