אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

פיצוי על אובדן הכנסה מדמי שכירות בפרויקט תמ"א 38

  • דירות מושכרות בבניין המיועד לתמ"א 38/2-הריסה ובניה
    אלי | 02/09/2020 22:36

    שלום רב, בבניין המיועד להריסה ובניה כל הדירות מושכרות. בבוא היום יעזבו השוכרים לפני הריסת הבניין. האם בעלי הדירות יישארו ללא הכנסה משכירות במשך כל הזמן, מפינוי השוכרים ועד גמר הבניה ואפשרות אכלוס שוכרים בבניין החדש ? או שהיזם ישלם להם את דמי השכירות , כפי שקיבלו מהשוכרים במשך הזמן מפינוי השוכרים ועד אפשרות האכלוס ?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • פיצוי על אובדן הכנסה מדמי שכירות בפרויקט תמ"א 38
      עו"ד יוחנן דוניץ | 06/09/2020 09:46

      אלי שלום רב,


      סוגיית ההכנסה מדירות שכורות לבעלי הנכסים בפרויקטים מתוקף תמ"א 38 היא שכיחה ורגישה מאד, אך לצערי אין לסוגיה זו "פתרון בית ספר".


      מדובר בסוגיה מסחרית אשר נדונה במו"מ בין היזם לבין בעלי הדירות. מחד, בעלי הדירות לא רוצים לאבד הכנסות (אשר לרוב מהוות חלק אינטגרלי מתשלום המשכנתא החודשי עבור הנכס). מאידך, תשלום פיצויים מלאים על אובדן דמי שכירות לכל דיירי הבניין, עלול להפוך את פוטנציאל הרווח של הפרויקט לנמוך מדי. זו אכן סוגיה מאד רגישה, אשר יש לגשת בבואנו לפתור אותה באופן מאד מדויק ומותאם אישית לפרויקט הספציפי.

      אמנם ישנם פרויקטים בהם מגיעים למנגנון פיצוי מסוים, אך איני מכיר מצב של פיצוי מלא מטעם היזם לבעלי הדירות על אובדן הכנסות דמי השכירות. חשוב במהלך המו"מ להעלות את הסוגיה הזו בהקדם, אך לזכור כי היזם יקח על עצמו פרויקט מתוקף תמ"א 38 רק אם הוא רווחי עבורו.


      לכן, חשוב למצוא נקודת השקה בין צפי בעלי הדירות לשמור על הכנסתם מדמי השכירות לבין רווחיות הפרויקט בעיני היזם. בדיוק לשם כך יש לשכור את שירותיו של עורך דין המנוסה בתחום ומסוגל לתקוף משוכה בעייתית ורגישה זו.


      מקווה שהצלחתי לסייע.


      בברכה,

      יוחנן דוניץ, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      התדהר 16, רעננה
      טלפון:09-7995599  ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני חוזים 30/10/2020 | 17:10 סיום הסכם שכירות בדירה שותפים היי נתי,קשה להשיב מבלי לבדוק את תנאי הסכם שכירות.ייתכן וישנה דרך לצאת מההסכם. העובדה שהמשכיר מסרב...
  • פורום פשיטת רגל 30/10/2020 | 16:38 שכר טרחת נאמן המשך פנייה קודמת.בכוונתי להדוף את אסטרטגית החייבת והנאמן,שטוענת שהצעת תוכנית הפתרון המוסכמת,הינ...
  • פורום דיני עבודה 30/10/2020 | 16:29 התנכלות והתעמרות. צו עשה-יש או אין ... עבדתי בשירות המדינה במשך כמה שנים ופוטרתי באופן לא חוקי וממניעים אישיים. לא מדובר במגזר פרטי אלא ...
  • פורום עורכי דין 30/10/2020 | 16:26 מן הסתם מן הסתם אף אחד. כנראה הם כותבים או התקנון שאין אחריות...
  • פורום בתי משפט 30/10/2020 | 16:24 אולי אחד מעורכי הדין פה ידע? הוגשה תביעה נגד מספר נתבעים וניתן נגדם פסק דין בהיעדר הגנה. אחד הנתבעים הגיש בקשה לביטול פסק הדין...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק