אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

אפשרות לתמ"א כשאין רישום בית משותף

  • תמא 38 הריסה ובניה
    תמא 38 הריסה ובניה | 18/08/2020 22:32

    אנו, בעלי הנכסים בבניין בתל אביב יפו, מתכננים ביצוע תמא 38 במתכונת הריסה ובניה. הרישום בטאבו של הנכסים מוגדר " מושה " , אין תת חלקות, כל בעל נכס מחזיק 1/32 מהחלקה. האם זאת "בעיה", האם עורך הדין שייבחר להוביל הפרויקט יטפל גם " בבעיה " זו במסגרת התהליך הכולל ( כולל העלויות באם תהינה ) או שצריך לפתור "הבעיה" לפני תחילת תהליך התמא ? 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • אפשרות לתמ"א כשאין רישום בית משותף
      עו"ד הדר פינק טבת | 19/08/2020 20:34

      שלום לשואל/ת,

      זכויות במושע הן זכויות משותפות בלתי מסויימות. משאלתך אני מבינה שהזכויות של כל הבעלים הן במשותף בקרקע בחלקים שווים, ולכן ההנחה היא כי כל הדירות שוות בגדלן. במקרה כזה סביר שהתמורות לכל הבעלים תהיינה שוות. כך שבאופן כללי איני רואה כאן בעיה. 

      יתרה מכך, ככל שיש היתר בניה לדירות, ניתן לחשב את התמורות ואת זכויות הבניה לפרוייקט לפי ההיתר, ואין כל צורך במסמכי בית משותף שאינם בנמצא כעת.

      בשורה התחתונה, אין כל בעיה מבחינת הפרוייקט ואין כל צורך לבצע רישום לפני תהליך התמ"א. כמובן שבסוף תהליך התמ"א תהיה הזדמנות לרשום את כלל הזכויות בכל הדירות שתיבנינה במסגרת הפרוייקט במסגרת צו בית משותף.  מקובל שהדבר ייעשה ע"י ב"כ היזם בפרוייקט. 

      בקיצור, אין מניעה להתקדם. קיבלתם אור ירוק.  בהצלחה! 

      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      ביאליק 3, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: Hadar@tevetlaw.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • מושה
        אלי | 19/08/2020 21:25

        תודה רבה מקרב לב. אלי.

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני נזיקין 13/06/2024 | 11:33 שאלה דחופה לגבי הפרשי דמי גמולים הרקע לשאלה:כידוע קרן פנסיה שמכירה בנכות אמורה לשלם לעמית הנכה דמי גמולים במקום המעביד. נכותי...
  • פורום דיני ביטוח 13/06/2024 | 11:31 שאלה דחופה לגבי הפרשי דמי גמולים כידוע קרן פנסיה שמכירה בנכות אמורה לשלם לעמית הנכה דמי גמולים במקום המעביד. נכותי מוכרת ע"י ...
  • פורום דיני חוזים 13/06/2024 | 09:42 יציאה מהסכם שכירות דניאל שלוםצריך לקרוא את כל ההסכם ולא סעיף אחד על מנת לתת תשובה משפטית מדויקת. ככל ויש צורך בסיוע...
  • פורום דיני עבודה 13/06/2024 | 09:03 סיכומים בעל פה בבית הדין לעבודה שלום רבמוצע להגיש בקשה מבעוד מועד.  בברכה, רעות שגיב, עו"ד  מנהלת פורום דיני עבודה&n...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 12/06/2024 | 13:06 עמדת טעינה לחנה פרטית אנחנו תושבי שכונת קוטג'ים בראשון לציון אנו מנהלים שיח מול העיריה אך נתקלים בהתנגדות לפתרון עמדות ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק