אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

אפשרות לתמ"א כשאין רישום בית משותף

  • תמא 38 הריסה ובניה
    תמא 38 הריסה ובניה | 18/08/2020 22:32

    אנו, בעלי הנכסים בבניין בתל אביב יפו, מתכננים ביצוע תמא 38 במתכונת הריסה ובניה. הרישום בטאבו של הנכסים מוגדר " מושה " , אין תת חלקות, כל בעל נכס מחזיק 1/32 מהחלקה. האם זאת "בעיה", האם עורך הדין שייבחר להוביל הפרויקט יטפל גם " בבעיה " זו במסגרת התהליך הכולל ( כולל העלויות באם תהינה ) או שצריך לפתור "הבעיה" לפני תחילת תהליך התמא ? 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • אפשרות לתמ"א כשאין רישום בית משותף
      עו"ד הדר פינק טבת | 19/08/2020 20:34

      שלום לשואל/ת,

      זכויות במושע הן זכויות משותפות בלתי מסויימות. משאלתך אני מבינה שהזכויות של כל הבעלים הן במשותף בקרקע בחלקים שווים, ולכן ההנחה היא כי כל הדירות שוות בגדלן. במקרה כזה סביר שהתמורות לכל הבעלים תהיינה שוות. כך שבאופן כללי איני רואה כאן בעיה. 

      יתרה מכך, ככל שיש היתר בניה לדירות, ניתן לחשב את התמורות ואת זכויות הבניה לפרוייקט לפי ההיתר, ואין כל צורך במסמכי בית משותף שאינם בנמצא כעת.

      בשורה התחתונה, אין כל בעיה מבחינת הפרוייקט ואין כל צורך לבצע רישום לפני תהליך התמ"א. כמובן שבסוף תהליך התמ"א תהיה הזדמנות לרשום את כלל הזכויות בכל הדירות שתיבנינה במסגרת הפרוייקט במסגרת צו בית משותף.  מקובל שהדבר ייעשה ע"י ב"כ היזם בפרוייקט. 

      בקיצור, אין מניעה להתקדם. קיבלתם אור ירוק.  בהצלחה! 

      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      ביאליק 3, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • מושה
        אלי | 19/08/2020 21:25

        תודה רבה מקרב לב. אלי.

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום פלילי 02/08/2021 | 11:50 כן ראי סעיף 2א לחוק הדרכונים
  • פורום דיני עבודה 02/08/2021 | 11:31 שווי יום חופשה נכון. יום ערב חג הוא יום עבודה (ככל והיית אמורה לעבוד ביום זה במידה ולא היה זה ערב חג למשל יום חמ...
  • פורום ביטוח לאומי 02/08/2021 | 11:29 ועדת תביעות שלום לך,ראי מתוך הקישור מטה:..."הוועדה לא תדון בנושאים הבאים: החלטות ועדה רפואית/ ועדה רפואית לע...
  • פורום אגודות שיתופיות 02/08/2021 | 11:13 השמעת מוסיקה בבריכה בשעות הצהריים שלום,אני גר בקיבוץ, פנסיונר. בקיבוץ יש בריכה ואני גר בסמוך לבריכה. לאחרונה החלו להשמיע מוסיקה חזק...
  • פורום פשיטת רגל 02/08/2021 | 11:11 הוצאת רישיון על אופנוע שלום, נכנסתי להליך של פשיטת רגל ואני מעוניין להוציא רישיון אופנוע על מנת לעבוד בנוסף לעבודתי...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק