נירו שלום,
בעיקרון ברגע שיש רוב נדרש לפי החוק (במקרה שלכם 80% מבעלי הדירות המחזיקים 80% מהרכוש המשותף) ניתן לכפת את ההסכם גם על האחרים.
לוב המפקחת הדנה בתביעה אוכפת את ההסכם על הדייר הסרבן אלא אם מוכיחים כי הוא קופח לעומת אחרים.
במקרה שתארת בבעלותכם דירה עם חדר בנוי על הגג אותו ניתן להרחיב בעוד 17 מ"ר. לפי הטענה יש לך זכויות בניה לא מנוצלות של 17 מ"ר.
אם הטענה נכונה (אני מניח כי היא מבוססת על הגדלה ל-40 מ"ר, לא בטוח שבקשה כזו תתקבל היום ע"י העיריה) אז לגרסתך קופחת בשל כך שנשללו ממך זכויות בניה אלו. לתשומת ליבך שזכויות הבניה בגג שוללות פרויקט תמא.
אני מבין את הטענה. אני ממליץ לך לא לבחון אותה מול המפקחת אלא לנסות היום ולסכם מסחרית מול היזם תוספת לך. למעשה יש לתת ביטוי גם לגג הלא מנוצל.
הן זכויות בניה והן שטח גג ניתן לתרגם לשטח בנוי ולדרוש מהיזם שיוסיף לך לדירה.
אני מניח כי יש לפחות עוד דירה אחת בבניין במצבך. מציע כי תאחדו כוחות בענין זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|