אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

האם ניתן לכפות פרויקט תמ"א 38 על דייר שמתנגד בטענת קיפוח?

  • כפייה של תמ"א על מתנגד
    נירו | 01/08/2020 19:58

    בבניין שלנו יש רוב של 80 אחוז הסכמה לתמ"א 38/2. היזם מציע לכל דירה הגדלה 15 מטר+מרפסת+חניה אחת לכל דייר. לנו יש גג מוצמד ויש לנו חניה ובהתאם לתוכנית הרובעים אנו יכולים להגדיל חדר גג לעוד 17 מטר מהקיים. יוצא מכך שהצעת היזם מקטינה לנו את השטח ב-2 מטר, חניה כבר יש לנו, מגדילה רק מרפסת מ-30מטר ל-50 מטר. האם ניתן לכפות עלינו את הצעת היזם בגלל שיש רוב?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • האם ניתן לכפות פרויקט תמ"א 38 על דייר שמתנגד בטענת קיפוח?
      עו"ד אילן הלוי | 04/08/2020 15:42

      נירו שלום,

      בעיקרון ברגע שיש רוב נדרש לפי החוק (במקרה שלכם 80% מבעלי הדירות המחזיקים 80% מהרכוש המשותף) ניתן לכפת את ההסכם גם על האחרים.

      לוב המפקחת הדנה בתביעה אוכפת את ההסכם על הדייר הסרבן אלא אם מוכיחים כי הוא קופח לעומת אחרים.

      במקרה שתארת בבעלותכם דירה עם חדר בנוי על הגג אותו ניתן להרחיב בעוד 17 מ"ר. לפי הטענה יש לך זכויות בניה לא מנוצלות של 17 מ"ר. 

      אם הטענה נכונה (אני מניח כי היא מבוססת על הגדלה ל-40 מ"ר, לא בטוח שבקשה כזו תתקבל היום ע"י העיריה) אז לגרסתך קופחת בשל כך שנשללו ממך זכויות בניה אלו. לתשומת ליבך שזכויות הבניה בגג שוללות פרויקט תמא.  

      אני מבין את הטענה. אני ממליץ לך לא לבחון אותה מול המפקחת אלא לנסות היום ולסכם מסחרית מול היזם תוספת לך. למעשה יש לתת ביטוי גם לגג הלא מנוצל. 

      הן זכויות בניה והן שטח גג ניתן לתרגם לשטח בנוי ולדרוש מהיזם שיוסיף לך לדירה.

      אני מניח כי יש לפחות עוד דירה אחת בבניין במצבך. מציע כי תאחדו כוחות בענין זה.

       


      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני בנקאות 19/07/2024 | 12:40 מושך השיק זה אתה? אתה מפקיד? החידוד שלך ממש לא ברור. בכל מקרה –הבנק אינו צד להסכמות בין מושך השיק לבין מפקיד השיק. חובתו של הב...
  • פורום דיני תעבורה 19/07/2024 | 12:16 לא חונים באזור מקווקו הי אור,חניה על שטח מקווקו אסורה ודינה קנס.* השאלה אם היה במקום תמרור 437 המסמן חניה לרכב נכה, והא...
  • פורום עורכי דין 18/07/2024 | 16:32 פיטורי ע"ד שלום.ותודה למענה. אבל שאלתי  האם יכול אני לפטרו בזמן הדיון.הדיון?? תודה.
  • פורום דיני נזיקין 18/07/2024 | 15:47 למה לא עונים פה? מה זה הפורום הזה?
  • פורום דיני עבודה 18/07/2024 | 14:49 מצלמות אבטחה בבית הספר בבהנחה שזה חוקי להתקין מצלמות אבטחה בפרוזדור של בית הספר ע"י ההנהלה. השאלה מה הדין בכיתה להנהלה ו...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק