אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

האם ניתן לכפות פרויקט תמ"א 38 על דייר שמתנגד בטענת קיפוח?

  • כפייה של תמ"א על מתנגד
    נירו | 01/08/2020 19:58

    בבניין שלנו יש רוב של 80 אחוז הסכמה לתמ"א 38/2. היזם מציע לכל דירה הגדלה 15 מטר+מרפסת+חניה אחת לכל דייר. לנו יש גג מוצמד ויש לנו חניה ובהתאם לתוכנית הרובעים אנו יכולים להגדיל חדר גג לעוד 17 מטר מהקיים. יוצא מכך שהצעת היזם מקטינה לנו את השטח ב-2 מטר, חניה כבר יש לנו, מגדילה רק מרפסת מ-30מטר ל-50 מטר. האם ניתן לכפות עלינו את הצעת היזם בגלל שיש רוב?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • האם ניתן לכפות פרויקט תמ"א 38 על דייר שמתנגד בטענת קיפוח?
      עו"ד אילן הלוי | 04/08/2020 15:42

      נירו שלום,

      בעיקרון ברגע שיש רוב נדרש לפי החוק (במקרה שלכם 80% מבעלי הדירות המחזיקים 80% מהרכוש המשותף) ניתן לכפת את ההסכם גם על האחרים.

      לוב המפקחת הדנה בתביעה אוכפת את ההסכם על הדייר הסרבן אלא אם מוכיחים כי הוא קופח לעומת אחרים.

      במקרה שתארת בבעלותכם דירה עם חדר בנוי על הגג אותו ניתן להרחיב בעוד 17 מ"ר. לפי הטענה יש לך זכויות בניה לא מנוצלות של 17 מ"ר. 

      אם הטענה נכונה (אני מניח כי היא מבוססת על הגדלה ל-40 מ"ר, לא בטוח שבקשה כזו תתקבל היום ע"י העיריה) אז לגרסתך קופחת בשל כך שנשללו ממך זכויות בניה אלו. לתשומת ליבך שזכויות הבניה בגג שוללות פרויקט תמא.  

      אני מבין את הטענה. אני ממליץ לך לא לבחון אותה מול המפקחת אלא לנסות היום ולסכם מסחרית מול היזם תוספת לך. למעשה יש לתת ביטוי גם לגג הלא מנוצל. 

      הן זכויות בניה והן שטח גג ניתן לתרגם לשטח בנוי ולדרוש מהיזם שיוסיף לך לדירה.

      אני מניח כי יש לפחות עוד דירה אחת בבניין במצבך. מציע כי תאחדו כוחות בענין זה.

       


      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני מיסים 27/10/2021 | 01:29 מכירת דירת מגורים רוצים למכור את הדירה שגרים בה כבר 30-40 שנה, איזה הוצאות יש לנו , הכוונה למיסים , היטלים ..רוצים ...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 27/10/2021 | 00:43 העברת מט"ח במתנה לארצות הברית שלום לכם,האם יש הגבלת סכום  בהעברת מט"ח במתנה לאחותי בארצות הברית?תודה
  • פורום צוואות וירושות 26/10/2021 | 22:44 אפשר לעשות בעצמך. בצורה מקוונת באתר רשם הירושה, ועוד במחיר אגרה מופחת. רק חשוב לפעול נכון. לצרף את כל המסמכים, כי ט...
  • פורום דיני עבודה 26/10/2021 | 22:02 תפקוד כושל של מנהל בארגון המידע המצוי בשפע כאן,ופופולאריות הפורום,פתחה דרך לאלטרנטיבה. עשיתי שימוש בתשובה של עו"ד עדי אור...
  • פורום זכויות יוצרים 26/10/2021 | 21:10 מכירה של מצגות של מכללה אקדמית שלום,האם מותר לי למכור למישהו אחד בכמה מאות שקלים מצגות של קורסים של מכללה אקדמית או שמדובר בהפרה...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק