אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

סוגיות חוזיות במשבר הקורונה

  • שאלה בבקשה
    אורן | 22/07/2020 08:50

    שלום רב

    קניתי דירה בפרויקט תמא 38 בקומות החדשות.

    היזם מאחר לי כשנתיים

    עשינו הסכם דמי שכירות שצמוד למכר לפי 5000 שקלים עד למסירת הדירה.

    בחודשים מרץ אפריל מאי ויוני היזם לא שילם בגלל שטען "קורונה" 

    ביולי הוא שילם רגיל.

    2 שאלות

    האם אוכל לתבוע בתביעות קטנות 20000 שקלים עבור חודשים מרץ אפריל מאי ויוני על החודשים שלא שילם?

    שנית.אם חתמנו על הסכם שבו כתוב במפורש  5000 שקלים עד למסירה וצמוד להסכם המכר..האם היזם יכול להפחית מסכום זה מכיון שחוק המכר הוא קובע פי 1.5 בעבור 8 חודשים.

    אבל לאחר מכן פי 1.25 ולכן יוכל לקזז מ ה 5000  ולשלם לי רק 4000 שקלים?


    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • סוגיות חוזיות במשבר הקורונה
      עו"ד יוחנן דוניץ | 22/07/2020 17:11

      אורן שלום רב,


      צר לי לקרוא כי נקלעת לסיטואציה מתסכלת שכזו עם היזם. מדובר כמובן בסוגיה כואבת ושכיחה מאד בעולם ההתחדשות העירונית.


      למען הסר ספק - בתי המשפט בישראל קבעו כי אין לראות במשבר הקורונה במעין "כח עליון" המאפשר לדחות התחייבויות.

      המשמעות של קביעה זו היא כי אין ביכולתו של היזם להתחמק מתשלומי הפיצויים המוסכמים בהסכם ביניכם "מסיבות של קורונה".


      באשר לשאלתך השנייה - יש לפנות לנוסח החתום של החוזה. קביעת חוק המכר על פיצויי מסירה הינה מעין דרישת מינימום. כאשר הוסכם על ידי שני הצדדים על סכום הגבוה מכך, לא יכול היזם כעת לסגת למסגרת הפיצויים הנקובה בחוק המכר.


      מקווה שעלה בידי לסייע לך וכולי תקווה כי במהרה תיכנס לדירתך החדשה.



      בברכה,

      יוחנן דוניץ, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      התדהר 16, רעננה
      טלפון:09-7995599  ; מייל: Yohanan@ddlaw.net

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום לשון הרע 15/07/2024 | 04:42 האם יש להוכיח טענות עובדיות גם אם ה... אם אני מפרסם לשון הרע האם עליי להוכיח זאת על ידי ראיות?האם עורך דין טוען טענה שיש בה לשון הרע צרי...
  • פורום ביטוח לאומי 15/07/2024 | 02:50 תוספת תלויים שלום אני ובעלי שנינו נכים ומקבלים קצבת נכות בעלי מקבל תוספת תלויים עבור 2 ילדיו מנישואי...
  • פורום עורכי דין 15/07/2024 | 01:02 האם צריך להכיח כל טענה עובדית בראיו... ככה עושים משפט?
  • פורום דיני נזיקין 14/07/2024 | 21:57 מחפש פסיקה שלום אני מחפש פסיקה לעניין ילד שהוריו החליטו בשבילו כשהיה קטן וכעת הוא מבוגר ורוצה לשנות את אותה ...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 14/07/2024 | 21:05 קופת חולים הגשתי תביעה קטנה נגד קופת חולים שלא שילמה לי החזר עבור טיפול שיניים חיצוני שבוצע עם הפניה של הקופ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק