אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

סוגיות חוזיות במשבר הקורונה

  • שאלה בבקשה
    אורן | 22/07/2020 08:50

    שלום רב

    קניתי דירה בפרויקט תמא 38 בקומות החדשות.

    היזם מאחר לי כשנתיים

    עשינו הסכם דמי שכירות שצמוד למכר לפי 5000 שקלים עד למסירת הדירה.

    בחודשים מרץ אפריל מאי ויוני היזם לא שילם בגלל שטען "קורונה" 

    ביולי הוא שילם רגיל.

    2 שאלות

    האם אוכל לתבוע בתביעות קטנות 20000 שקלים עבור חודשים מרץ אפריל מאי ויוני על החודשים שלא שילם?

    שנית.אם חתמנו על הסכם שבו כתוב במפורש  5000 שקלים עד למסירה וצמוד להסכם המכר..האם היזם יכול להפחית מסכום זה מכיון שחוק המכר הוא קובע פי 1.5 בעבור 8 חודשים.

    אבל לאחר מכן פי 1.25 ולכן יוכל לקזז מ ה 5000  ולשלם לי רק 4000 שקלים?


    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • סוגיות חוזיות במשבר הקורונה
      עו"ד יוחנן דוניץ | 22/07/2020 17:11

      אורן שלום רב,


      צר לי לקרוא כי נקלעת לסיטואציה מתסכלת שכזו עם היזם. מדובר כמובן בסוגיה כואבת ושכיחה מאד בעולם ההתחדשות העירונית.


      למען הסר ספק - בתי המשפט בישראל קבעו כי אין לראות במשבר הקורונה במעין "כח עליון" המאפשר לדחות התחייבויות.

      המשמעות של קביעה זו היא כי אין ביכולתו של היזם להתחמק מתשלומי הפיצויים המוסכמים בהסכם ביניכם "מסיבות של קורונה".


      באשר לשאלתך השנייה - יש לפנות לנוסח החתום של החוזה. קביעת חוק המכר על פיצויי מסירה הינה מעין דרישת מינימום. כאשר הוסכם על ידי שני הצדדים על סכום הגבוה מכך, לא יכול היזם כעת לסגת למסגרת הפיצויים הנקובה בחוק המכר.


      מקווה שעלה בידי לסייע לך וכולי תקווה כי במהרה תיכנס לדירתך החדשה.



      בברכה,

      יוחנן דוניץ, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      התדהר 16, רעננה
      טלפון:09-7995599  ; מייל: Yohanan@ddlaw.net

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני בנקאות 26/02/2024 | 06:57 הסכם לפתיחת חשבון בנק ברצוני לפתוח חשבון בנק שהוא חשבון עו"ש פרטי ליחידחוזים שראיתי באתרים של הבנקים הגדולים מכילים עשר...
  • פורום זכויות יוצרים 26/02/2024 | 01:01 שימוש בתקליט של יצירה מוסיקלית שלום, אני מעוניין לעשות שימוש מסחרי (ביצוע פומבי כאמור בסעיף 13 של חוק זכות יוצרים, תשס"ח 2007) ב...
  • פורום תמא 38 25/02/2024 | 21:23 תביעת דיי סרבן שלום, היזם הגיש בקשה להיתר בניה לתמא 38-2דייר אחד שמתנגד מסיבות שונות, בנוסף אותו דייר השתלט על ח...
  • פורום דיני תעבורה 25/02/2024 | 21:20 תקנה 168 נהיגה ומנוחה שלום רציתי לשאול בקשר לתקנה 168,אני עובד בתור נהג הסעות ורציתי לדעת אם אני עובד 14 שעות אבל מתוכם...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 25/02/2024 | 20:12 הקמת תחנת אוטובוס ממש בכניסה לבנין הייהאם מבחינת חוק יכולים לעשות תחנת אוטובוס ממש מחוץ לבניין בין 2 קומות ? ללא שום רווח בין הכניסה...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק