אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

הרוב הדרוש לתמא

  • תמא 38 (חיזוק בניית ממד ומרפסת)
    שנית | 15/07/2020 00:27

    שלום רב,

    השכנים בבניין שלנו רוצים לעשות תמא 1 חיזוק, בניית ממד ומרפסת כבר יש יזם שמסכים.

    אנחנו 6 דיירים, 4 רוצים לעשות תמא ו 2 מסרבים.

    האם במקרה שלנו, רוב של 4 דיירים זה מספיק?

    האם השניים מתוך השישה שלא רוצים יכולים להפיל לנו את הפרוייקט?

    תודה.



    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הרוב הדרוש לתמא
      עו"ד הדר פינק טבת | 29/07/2020 21:04

      שנית, שלום,

      תמא יכולה להתבצע בשני אופנים - עיבוי הבניין הקיים, או הריסתו ובנייתו מחדש. בכל מקרה מדובר בחיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה. משאלתך אני מניחה שכוונתך למסלול במתווה של עיבוי.

      על פי החוק במקרה כזה נדרשת הסכמת כל בעלי הזכויות לביצוע עבודות ברכוש המשותף והוספת דירות לבניין, אבל  - - בהסכמה של שני שלישים מבעלי הדירות, שלהן צמודים שני שלישים מהזכויות ברכוש המשותף, יכול המפקח על המקרקעין לכפות את ההסכמה על בעלי הזכויות הנותרים.

      לכן ככל שהזכויות ברכוש המשותף בבניין שלכם שוות בין הדירות, לכאורה אתם בדיוק ברוב הדרוש להתחיל להניע את הפרוייקט.

      בפועל, לא תמיד יזמים ימהרו להיכנס לפרוייקט שאין בו הסכמה מלאה של כלל הבעלים, ולכן כדאי לבחון מה עומד מאחורי ההתנגדות של השכנים, יתכן שניתן להגיע כבר בשלב מוקדם לגבש הסכמות ולצאת לדרך בהסכמה מלאה.

      בהצלחה!  

      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      ביאליק 3, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום פשיטת רגל 05/12/2021 | 01:44 תביעה מה צריך לעשות כדי לתבוע חוב מאדם שכבר נמצא בפשיטת רגל? האם זה אפשרי ומה הסיכוי שיצליח?
  • פורום דיני נזיקין 04/12/2021 | 21:42 לעזרתך אודה שלום עוד קראוס אודה לעזרתך בהודעה זו וההודעה החדשה תודה מראש
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 04/12/2021 | 21:02 שכר עורך דין של העברת בעלות דירה לל... מהו המחיר הממוצע שעורך דין לוקח על העברת בעלות דירה ללא תמורה וכל מה שמשתמע מכך? רוצה לדעת כ...
  • פורום זכויות יוצרים 04/12/2021 | 19:34 האם אני מחוייב לתת קרדיט בצילומי תד... לאחרונה הצטלמתי לצילומי תדמית. כעת משקיבלתי את התמונות הוסיף הצלם בקשה שלא לפרסם תמונות לא ערוכ...
  • פורום ביטוח לאומי 04/12/2021 | 19:00 וועדת לרון שלום . נכות בגובה 65% ויציאה לעבודה במשרה חלקית . מהו השכר שמותר להשתכר מבלי שתיפגע קיצבת הנכות ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק