אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

הרוב הדרוש לתמא

  • תמא 38 (חיזוק בניית ממד ומרפסת)
    שנית | 15/07/2020 00:27

    שלום רב,

    השכנים בבניין שלנו רוצים לעשות תמא 1 חיזוק, בניית ממד ומרפסת כבר יש יזם שמסכים.

    אנחנו 6 דיירים, 4 רוצים לעשות תמא ו 2 מסרבים.

    האם במקרה שלנו, רוב של 4 דיירים זה מספיק?

    האם השניים מתוך השישה שלא רוצים יכולים להפיל לנו את הפרוייקט?

    תודה.



    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הרוב הדרוש לתמא
      עו"ד הדר פינק טבת | 29/07/2020 21:04

      שנית, שלום,

      תמא יכולה להתבצע בשני אופנים - עיבוי הבניין הקיים, או הריסתו ובנייתו מחדש. בכל מקרה מדובר בחיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה. משאלתך אני מניחה שכוונתך למסלול במתווה של עיבוי.

      על פי החוק במקרה כזה נדרשת הסכמת כל בעלי הזכויות לביצוע עבודות ברכוש המשותף והוספת דירות לבניין, אבל  - - בהסכמה של שני שלישים מבעלי הדירות, שלהן צמודים שני שלישים מהזכויות ברכוש המשותף, יכול המפקח על המקרקעין לכפות את ההסכמה על בעלי הזכויות הנותרים.

      לכן ככל שהזכויות ברכוש המשותף בבניין שלכם שוות בין הדירות, לכאורה אתם בדיוק ברוב הדרוש להתחיל להניע את הפרוייקט.

      בפועל, לא תמיד יזמים ימהרו להיכנס לפרוייקט שאין בו הסכמה מלאה של כלל הבעלים, ולכן כדאי לבחון מה עומד מאחורי ההתנגדות של השכנים, יתכן שניתן להגיע כבר בשלב מוקדם לגבש הסכמות ולצאת לדרך בהסכמה מלאה.

      בהצלחה!  

      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      ביאליק 3, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני מיסים 22/09/2020 | 10:24 מס רכישה ושבח בהסכם ממון( נישואים שניים. לכל אחד ילדים המישורים קודמים) נקבע שכל נכס שהיה לפני נישואין ישאר רכו...
  • פורום דיני משפחה 22/09/2020 | 10:23 מס רכישה ושבח בהסכם ממון( נישואים שניים. לכל אחד ילדים המישורים קודמים) נקבע שכל נכס שהיה לפני נישואין ישאר רכו...
  • פורום ביטוח לאומי 22/09/2020 | 09:38 פיצוי עקב הסגר במהלך שנות עבודתי בחברה צברתי הרבה ימי חופשה . בתקופת הסגר הראשון שהיה בחודש מרץ\מאי הייתי צריך ל...
  • פורום הוצאה לפועל 22/09/2020 | 09:04 סגירת תיק מזונות בהוצאה לפועל -- קראתי כי החוק קובע כי תיק מזונות לא ייסגר כל עוד מבחינה חוקית על החייב לשלם מזונות גם בעת...
  • פורום דיני חוזים 22/09/2020 | 08:33 ביטול הסכם שכירות בגין תוכנית תמא חן שלום,עקרונית לפי חוק החוזים אם הייתה סיבה שהוסתרה מאחד הצדדים בעת חתימת ההסכם ולו היה יודע אות...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק