אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

הרוב הדרוש לתמא

  • תמא 38 (חיזוק בניית ממד ומרפסת)
    שנית | 15/07/2020 00:27

    שלום רב,

    השכנים בבניין שלנו רוצים לעשות תמא 1 חיזוק, בניית ממד ומרפסת כבר יש יזם שמסכים.

    אנחנו 6 דיירים, 4 רוצים לעשות תמא ו 2 מסרבים.

    האם במקרה שלנו, רוב של 4 דיירים זה מספיק?

    האם השניים מתוך השישה שלא רוצים יכולים להפיל לנו את הפרוייקט?

    תודה.



    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הרוב הדרוש לתמא
      עו"ד הדר פינק טבת | 29/07/2020 21:04

      שנית, שלום,

      תמא יכולה להתבצע בשני אופנים - עיבוי הבניין הקיים, או הריסתו ובנייתו מחדש. בכל מקרה מדובר בחיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה. משאלתך אני מניחה שכוונתך למסלול במתווה של עיבוי.

      על פי החוק במקרה כזה נדרשת הסכמת כל בעלי הזכויות לביצוע עבודות ברכוש המשותף והוספת דירות לבניין, אבל  - - בהסכמה של שני שלישים מבעלי הדירות, שלהן צמודים שני שלישים מהזכויות ברכוש המשותף, יכול המפקח על המקרקעין לכפות את ההסכמה על בעלי הזכויות הנותרים.

      לכן ככל שהזכויות ברכוש המשותף בבניין שלכם שוות בין הדירות, לכאורה אתם בדיוק ברוב הדרוש להתחיל להניע את הפרוייקט.

      בפועל, לא תמיד יזמים ימהרו להיכנס לפרוייקט שאין בו הסכמה מלאה של כלל הבעלים, ולכן כדאי לבחון מה עומד מאחורי ההתנגדות של השכנים, יתכן שניתן להגיע כבר בשלב מוקדם לגבש הסכמות ולצאת לדרך בהסכמה מלאה.

      בהצלחה!  

      בברכה,

      הדר פינק טבת, עו"ד
      מנהלת פורום תמ"א 38
      ביאליק 3, חיפה

      טלפון: 077-4049484 , מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום לשון הרע 05/08/2021 | 21:41 אתר פרסם  באתר משפטי מסוים מפורסם פסק דין נגדי ושמי מפורסם. התיק הינו מוגדר חסוי. תיק פלילי נושא רגיש...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 05/08/2021 | 21:20 הערה הבעלים יכולים לרשום הערת אזהרהנראה שמומלץ מאוד להיעזר במקרה כזה בעו"ד מומחה בתחוםעשוי לפתור צרות ...
  • פורום דיני עבודה 05/08/2021 | 20:50 עזיבת עבודה שלום.אני עובד בחברה כמעט עשור.משכורת חודשית קבועה.בעקבות שינויים בחברה שקשורים אליי באופן ישיר,אנ...
  • פורום בתי משפט 05/08/2021 | 19:55 לדעתי, וליתר ביטחון, יש להגיש עד לי... בית המשפט העליון קבע שלא תמיד יש להחיל את הוראת סעיף 10(א) לחוק הפרשנותבשאלה אם יום מתן ההחלטה כל...
  • פורום פלילי 05/08/2021 | 19:46 תלונה מי רשאי להגיש תלונה ואצל מי? מקור נורמטיבי?
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק