אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

הקבלן עדיין לא רשם את הבניין הטאבו - מה עושים

  • בעיית העברת דירות בטאבו,שכל כולה של הקבלן,בעל החלק
    דורית. | 06/07/2020 12:45

    שלום.
    שאלתי,
    בעייה של שנים שלא היתה ידועה לרוכשי הדירות,בבניין,בבנייה רוויה.
    מסתבר שהקבלן שהוא בעל החלקה,לא יכול להעביר את הדירות בטאבו,כתוצאה מבעיות מורכבות של בעלי החלקה מהם רכש.
    הבעיה היתה ידועה לו,בלבד.
    הוא לא יידע את רוכשי הדירות.
    שילמנו סכומי כסף מכובדים לעוה"ד מטעמו.
    האם בעיסקה אין חובה שיופיע סעיף,כי החלקה בה נרכשה הדירה,נקייה מכל שיעבוד ו הערת אזהרה בטאבו.
    הרי להבדיל מקניית שטח אדמה פרטי ,בו הרוכש פונה לטאבו לברור.
    על הקבלן שהוא היזם והבונה,במקרה זה,היה לעשות כל הליך מתבקש,כחוק,כדי לסיים חוקית,העברת הדירה,על שם הרוכש.
    אודה לך מאד,על הכוון.
    מה עליינו לעשות.
    בברכה,
    דורית.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הקבלן עדיין לא רשם את הבניין הטאבו - מה עושים
      עו"ד אופיר קנפו | 06/07/2020 20:18

      שלום,


      לא ציינתם מתי נרכשה הדירה והאם בחזה המכר יש התחייבות לרישום הזכויות על שמכם בטאבו.

      ככלל, גם הקונה צריך לבצע בדיקות טרום רכישה ולהבין את המצב הרישומי של המקרקעין.

      לעיתים, מתבצעות רכישות מקבלן גם כאשר המגרש אינו "נקי" לחלוטין והקבלן מתחייב להסדיר את הרישום.

      אך, בחוק המכר דירות (תיקון משנת 2011) על הקבלן "לבצע את כל הפעולות ולקיים את כל החיובים המוטלים עליו בקשר לרישום בפנקסי המקרקעין של חלוקה ואיחוד של הקרקע שבה נמצאת הדירה, במועד המוקדם ביותר האפשרי".

      במקרה שתארת, אני ממליץ לפנות לייעות משפטי ולפעול לשם רישום הבית המשותף וזכויותיכם בטאבו.


      בברכה,



      בברכה,

      אופיר קנפו, עו"ד
      מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
      בית אמות משפט, שדרות שאול המלך 8, תל אביב

      טלפון: 03-6866828, מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום עורכי דין 28/10/2020 | 11:02 משכיר משכיר נכנס לדירה להראות לשוכרים לא בהסכמה ( לא חוזית ולא מעשית כרגע) האם תקין? האם פלילי? אודה לה...
  • פורום הוצאה לפועל 28/10/2020 | 10:43 עיקול קצבת ילדים שלום רב, קצבת ילדים הינה קצבה שאינה ניתנת לעיקול שכן היא שייכת למעשה לקטין ולא להורה. במידה ...
  • לוח דרושים 28/10/2020 | 10:07 דרוש/ה מתמחה בתחום דיני עבודה בתל א... למשרד עו"ד קטן ומשפחתי בדרום ת"א, העוסק בתחום דיני העבודה ותחומים אחרים, דרוש/ה מתמחה/טרום מתמח...
  • פורום דיני עבודה 28/10/2020 | 09:49 תניה אי תחרות כן ולא. אין מניעה עם סעיף או תניה של אי תחרות. עם זאת תניה זו צריכה להיות מוגבלת בזמם אולי גם במק...
  • פורום דיני ביטוח 28/10/2020 | 09:35 סיגל אני עד היום תמיד חסכתי בפק"מים של הבנק כי זה נראה לי הכי אמין ובטוח, אבל עם הריביות הממש אפסיות ש...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק