אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

בנושא פינוי בינוי

  • בנושא פינוי ובינוי
    arn | 03/07/2020 10:27

    יש לי דירה שרוצים לעשות עליה פינוי ובינוי. 

    נניח שהדירה מושכרת לצד שלישי. 

    בחוזה שעליו אני חותם אצל היזם שמבצע את ה"פינוי בינוי" אני אחראי לכך שהדייר יפנה את הדירה תוך 90 יום מרגע קבלת ההודעה על הפינוי. 

    מה קורה אם הדייר מסרב להתפנות (נניח שבחוזה כתוב שעליו לפנות את הדירה תוך 90 יום אך הוא מסרב לפנותה בבוא העת). תהליך פינוי דירה משוכר סרבן לוקח זמן וזה יעכב את היזם. העיכוב עלול לעלות לו מליונים ואולי עשרות מיליונים (כי הוא בונה מאות דירות שיתעכבו). האם במקרה כזה הוא יוכל לתבוע אותי על אותם מיליונים או עשרות מיליונים שהפסיד? 

    מה קורה אם לא מדובר בשוכר סרבן אלא בסתם פולש לא חוקי שמסרב לפנות את הדירה? האם אני אחראי לעיכוב שנגרם ליזם עקב בעיה זו?

    מה קורה אם יש ביני לבין הדייר חוזה חתום שמגדיר את הפינוי בהתאם לדרישות היזם, אבל אז קורה מקרה חרום בלתי צפוי (כמו למשל הקורונה) ואז הממשלה אוסרת על פינוי שוכרים גם אם זה כתוב בחוזה? האם אני אחראי לעיכוב שנגרם ליזם עקב בעיה זו?


    נניח שיותר מ- 80% מהדיירים מסכימים לפינוי בינוי אבל אני מסרב לחתום על חוזה הפינוי בינוי כל עוד לא יובטח לי שלא אהיה אחראי לפינוי שוכרים סרבניים או פולשים. כלומר אני מסכים לחוזה אם יבוטל בו הסעיף שמטיל עלי אחריות לפינוי שוכר סרבן או פולש. יתרה מזו: אני מסכים להשכיר את הדירה ליזם בסכום נמוך (אפילו להשכירה בחינם) בתנאי שיפטור אותי מאחריות לסילוק פולשים -- השאלה היא: האם יתר הדיירים יכולים לתבוע אותי על סרןבי לחתום? 


    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • בנושא פינוי בינוי
      עו"ד אופיר קנפו | 06/07/2020 20:47

      שלום,


      ממליץ להפנות את השאלה לפורום תמא 38


      בברכה,



      בברכה,

      אופיר קנפו, עו"ד
      מנהל פורום נדל"ן ודיני מקרקעין
      בית אמות משפט, שדרות שאול המלך 8, תל אביב

      טלפון: 03-6866828, מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום רשלנות רפואית 29/09/2020 | 18:42 רשלנות באבחנה לשבר הבן שלי נפל לפני מספר שבועות בגינה תוך כדי משחק. הרופא במיון אמר כי הכול בסדר וכי לא מדובר בשבר ב...
  • פורום דיני ביטוח 29/09/2020 | 18:41 דמי ביטוח הפסקתי לשלם לחברת הביטוח כי רציתי להפסיק אצלם. כעבור זמן מה חברת הביטוח תבעה ממני לשלם לה את דמי ...
  • פורום דיני נזיקין 29/09/2020 | 18:40 אופניים שבורות רכשנו אופנעיים חדשות לביתי הקטנה . לאחר שעה של רכיבה סביב הבית, כול השרשרת שלה הסתבכה ברגל והיא נ...
  • פורום הסדרת מעמד ואזרחות 29/09/2020 | 18:40 הסדרת מעמד של קשיש אימי הינה תושבת אוקראינה, קשישה בת 85 היא ממש גרה לבדה, אחותה נפטרה למעלה משנתיים. אני מעוניינית ...
  • פורום דיני בנקאות 29/09/2020 | 18:39 הורדת מסגרת אשראי קיבלתי מכתב מהבנק כי הם בעקבות משבר הקורונה הם מבצעים צמצום במסגרות האשראי של העסק שלי. חשוב לי ל...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק