אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

הערכת ואיזון במקרי אי-שיוויון בשווי דירות בתמ"א 38

  • איזון בין שכנים
    עופר | 19/05/2020 16:45

    הדירה שלי נמצאת בקומה הראשונה בבניין ללא מעלית ומטבע הדברים הקומה הראשונה היא בעלת הערך היקר ביותר(בערך 1.6 מיליון)
    לעומת זאת,שווין של הדירות בקומה הרביעית(אחרונה) הוא הסביבות 1.3 מיליון..

    לאחר ביצוע התמא ובתוספת מעלית לבניין, הדירות שבקומה הרביעית יהיו יקרות יותר מאשר אלה שבקומה הראשונה והשאלה שלי היא איך הקבלן אמור לאזן/או לפצות את הקומות הראשונות??


    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הערכת ואיזון במקרי אי-שיוויון בשווי דירות בתמ"א 38
      עו"ד יוחנן דוניץ | 20/05/2020 12:06

      עופר שלום רב,


      אין ספק שסוגיית שווי הדירות (במיוחד כשיש פערים גדולים בשוויין) בפרוייקט תמ"א 38 היא סוגייה סבוכה, אשר עלולה לגרור את הדיירים, היזם ואת כל הפרוייקט למעין "סחרור".


      לרוב, כאשר מקרה שכזה עולה (וחשוב כי יעלה בהקדם האפשרי!), יש להיעזר בשמאי מקרקעין (ולמרות העלויות, עדיף שיהיה מטעם הדיירים, אבל אם אין אפשרות כזו אז לפחות שיהיה מטעמך אישית) אשר טרם החתימה על החוזה יגדיר את שווי כל דירה ולפי מדרג השווי ייקבע מיקום הדירות החדשות בבניין.


      לשם כך, דרוש גם כי הסוגייה תקבל מענה עוד במהלך המו"מ על חוזה התמ"א מול היזם, כך שיוצג מנגנון לאיזון שווי קודם המחייב את כל הצדדים (בדרך כלל באמצעות חלוקת דירות יותר "אטרקטיביות" לבעלי נכסים אשר שויים גבוה משל שאר הדיירים).


      לסיכום, יש להזמין חוות דעת של שמאי מקרקעין ובהקדם על מנת להגיע למנגנון פיצוי הולם טרם החתימה על הסכם התמ"א מול היזם.


      מקווה שהצלחתי לסייע.


      בברכה,

      יוחנן דוניץ, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      התדהר 16, רעננה
      טלפון:09-7995599  ; מייל: Yohanan@ddlaw.net

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 01/06/2020 | 00:16 דוח מהנדס בדיקה שלום. הזמנתי בדק בית ויש לי דוח. איך אני צריך לפנות לקבלן ? תוך כמה זמן יש לדרוש ממנו לתקן את ...
  • פורום דיני תעבורה 31/05/2020 | 21:35 הוצאת תו חניה לנכה שלום עדי,את כל המידע תמצאי באתר נגישות ישראל.https://www.aisrael.org/?CategoryID=394&gclid=Cj...
  • פורום דיני חוזים 31/05/2020 | 21:03 דיירת שרוצה לעזוב הדיירת שלי ביקשה לעזוב את הדירה טרם סיום החוזה, וזה בעקבות הקורונה ושלא משתכרת בהתאם..אמרתי לה שא...
  • פורום אתיקה מקצועית 31/05/2020 | 21:00 הפרת התחייבות עו"ד שלום,ברצוני לשאלה לאתיקה מקצועית כושלת מצד עורכת דין. לפני יותר מחצי שנה לקחתי שירות עורכת דין ל...
  • פורום ביטוח לאומי 31/05/2020 | 20:42 תביעה ביטוח רכב ביטוח לאומי בנפרד אני בתהליך של קבלת שיקום מקצועי בתואר שהתחלתי אצל עו"ד, דרך העו"ד בטח"ל אישרו לי נכות ושיקום מקצו...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק