אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

הערכת ואיזון במקרי אי-שיוויון בשווי דירות בתמ"א 38

  • איזון בין שכנים
    עופר | 19/05/2020 16:45

    הדירה שלי נמצאת בקומה הראשונה בבניין ללא מעלית ומטבע הדברים הקומה הראשונה היא בעלת הערך היקר ביותר(בערך 1.6 מיליון)
    לעומת זאת,שווין של הדירות בקומה הרביעית(אחרונה) הוא הסביבות 1.3 מיליון..

    לאחר ביצוע התמא ובתוספת מעלית לבניין, הדירות שבקומה הרביעית יהיו יקרות יותר מאשר אלה שבקומה הראשונה והשאלה שלי היא איך הקבלן אמור לאזן/או לפצות את הקומות הראשונות??


    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • הערכת ואיזון במקרי אי-שיוויון בשווי דירות בתמ"א 38
      עו"ד יוחנן דוניץ | 20/05/2020 12:06

      עופר שלום רב,


      אין ספק שסוגיית שווי הדירות (במיוחד כשיש פערים גדולים בשוויין) בפרוייקט תמ"א 38 היא סוגייה סבוכה, אשר עלולה לגרור את הדיירים, היזם ואת כל הפרוייקט למעין "סחרור".


      לרוב, כאשר מקרה שכזה עולה (וחשוב כי יעלה בהקדם האפשרי!), יש להיעזר בשמאי מקרקעין (ולמרות העלויות, עדיף שיהיה מטעם הדיירים, אבל אם אין אפשרות כזו אז לפחות שיהיה מטעמך אישית) אשר טרם החתימה על החוזה יגדיר את שווי כל דירה ולפי מדרג השווי ייקבע מיקום הדירות החדשות בבניין.


      לשם כך, דרוש גם כי הסוגייה תקבל מענה עוד במהלך המו"מ על חוזה התמ"א מול היזם, כך שיוצג מנגנון לאיזון שווי קודם המחייב את כל הצדדים (בדרך כלל באמצעות חלוקת דירות יותר "אטרקטיביות" לבעלי נכסים אשר שויים גבוה משל שאר הדיירים).


      לסיכום, יש להזמין חוות דעת של שמאי מקרקעין ובהקדם על מנת להגיע למנגנון פיצוי הולם טרם החתימה על הסכם התמ"א מול היזם.


      מקווה שהצלחתי לסייע.


      בברכה,

      יוחנן דוניץ, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      התדהר 16, רעננה
      טלפון:09-7995599  ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני תעבורה 23/09/2020 | 15:39 תעבורה היי יש לי שאלה קבלתי דוח בקשתי לישפט וקבלתי תאריך לדיון לאחר שנה ראיתי שיש תקנה שאם עברה שנה ועדי...
  • פורום דיני חוזים 23/09/2020 | 15:35 דיירת שרוצה לעזוב דירה בעקבות המצב תיקון.הדיירת חתומה על חוזה שכירות על לתאריך 3/21 
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 23/09/2020 | 15:13 חללי עבודה מושלמים לתקופת הקורונה רוצה להמליץ על חללי עבודה משותפים לתקופת הקורונה "הקיבוץ" אחלה אווירה, יחס מושלם ומחיר נמוך ביחס ...
  • פורום לשון הרע 23/09/2020 | 13:40 דוח עירייה עילה לתביעת לשון הרע? שלוםהאם דוח עירוני (בגין זריקת גרוטאות וכד') יכול להוות לשון הרע אם יוכח כמוטעה ? 
  • פורום דיני משפחה 23/09/2020 | 13:20 דיני משפחה השאלה היא: בהסכם גירושים סוכם על הסדרי ראייה פעמיים בשבוע משעה 16:00 עד השעה 20:00 בימים ב' ו-ד ו...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק