אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

האם על דיירי הבניין למחוק את הערות האזהרה לטובת הרוכשים?

  • סעיף ביטול הערות אזהרה
    דני | 16/04/2020 12:16

    שלום

    אנחנו מבצעים תמא 38.1. הקבלן די מתקדם וצריך להתחיל חיפוי חיצוני.

    לקבלן יש קונים והוא מעונין למכור. בחוזה רשום שאם הקבלן פושט רגל או נוטש את האתר, הדיירים יכולים למחוק את הערות האזהרה לטובת הרוכשים. כתוצאה מכך הרוכשים חוששים לקנות, מה שמקשה על הקבלן להמשיך בעבודה. האם עדיף לותר על סעיף ביטול הערות האזהרה בחוזה, או להתעקש על כך, מה שמונע התקדמות מהירה לסיום הפרויקט.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • האם על דיירי הבניין למחוק את הערות האזהרה לטובת הרוכשים?
      עו"ד אילן הלוי | 21/04/2020 12:22

      דני שלום

      אני יותר מתמה על אותו יזם שהסכים לסעיף כזה בהסכם. 

      צריך להבין שמכירת דירות היזם הם כמו שמן בגלגלי הפרויקט.

      אם הוא לא מוכר אין לו כסף להשלים את הפרויקט ואת זה אף אחד לא רוצה. 

      צריך לאזן בהסכם כזה בין מה שכתבתי קודם ובין בטחונות ראויים לבעלי הדירות במקרים בהם אכן הקבלן נטש את הפרויקט או הגיע לפירוק. 

      יש להבטיח כי בכל עת הסכום הנדרש להשלמת הפרויקט נמוך יותר מסכום שניתן לקבל מדירות שטרם נמכרו+ כספים מקונים של דירות היזם שטרם שולמו + סכום של ערבות בנקאית אם ניתנה.

      לכך יש טכניקות שונות כיצד לנסח בהסכם ומאחר ואני לא יודע מה נכתב אצלכם אני לא נכנס לכך.

      נחזור לסעיף ששאלת - אני חושב שיש לוותר על הסעיף אבל צריך לעשות זאת גם תוך בחינת מכלול הבטוחות שיש לבעלים במסגרת ההסכם. 


      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק