אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמורה עודפת לדירה מובחרת בתמ"א 38 - כיצד להכשיר?

  • אי התאמה הוגנות בתנאי 38
    אייל | 24/03/2020 18:16

    בפרויקט תמא 38 פינוי בינוי רוצים להרוס שני בניינים ישנים ונמוכים ולבנות במקומם מגדל גבוה..הבניינים הישנים ללא מעלית..ולכן דירות קומה 2 יקרות יותר מיתר הדירות..בנוסף לדירת הורי מוצמדת חניה בטאבו.בעוד לרב הדירות אין חניה מוצמדת ויש חניה כללית לכל הדירות כולם..בתוכנית החדשה כל דירה תקבל חניה רשומה
    מה שמפר את הפיצוי לי שכן לי מגיעות לטענתו שתי חניות בנוסף במגדל שיכלול מעלית הקומות העליונות יהפכו יקרות יותר..מה עושים?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמורה עודפת לדירה מובחרת בתמ"א 38 - כיצד להכשיר?
      עו"ד יוחנן דוניץ | 25/03/2020 10:47

      אייל שלום רב,

      אין ספק שמדובר בסיטואציה העלולה לגרור תסכול רב ואף ליצור תחושות לא נעימות בין הדיירים בבניין.

      על מנת לטפל בסוגיה זו יש לוודא כי עוד בשלב הטרום-חוזי מונה שמאי שתפקידו לקבוע את הניקוד המוענק לכל דירה קיימת על פי נתוניה הספציפיים.

      במצב הדברים כפי שהנך מתאר אותו, סביר להניח שהניקוד של הדירה יהיה גבוה יותר מהניקוד של דירות אחרות- ובכך תיקבע עדיפות דירה זאת בהקצאת הדירות החדשות- ולא תקופחו. 

      אם אין מנגנון של שמאי- יש לשוחח עם ב"כ הדיירים על מנת שיילחם (ויצליח!) להכניסו. זו הדרך היחידה לוודא שהבטחת פיצוי לא תחשב כתמורה עודפת.

      שיהיה בהצלחה אייל.


      בברכה,

      יוחנן דוניץ, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      התדהר 16, רעננה
      טלפון:09-7995599  ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום בתי דין רבניים 27/07/2021 | 10:45 בית משותף מבחינה הלכתית יש הגבלות שונות על השכרת דירה באופן שמפריע לשכנים.ולכן, ככל שהצד השני הוא "ציית דינ...
  • פורום לימודי משפטים ומתמחים 27/07/2021 | 10:40 מגבלת זמן להגשה למבחני לשכה לאחר הת... היירציתי לדעת עד מתי אפשר לגשת למבחני לשכה לאחר ההתמחות? יש מכסת זמן ? 
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 27/07/2021 | 10:19 שאלה שלוםרציתי לשאול לגבי נכס בשכונת התקווה בתל אביב. עירית תל אביב יזמה תוכנית לרה פרצלציה בשכונה....
  • פורום פלילי 27/07/2021 | 10:17 שאלה שלום,ב01/2015 הגשתי תלונה במשטרה על בן זוג שלי ( היה ריב בנינו) וחברה שלי המליצה ללכת למשטרה ל...
  • פורום ביטוח לאומי 27/07/2021 | 09:26 דמי לידה המשך היי אורנה תודה על תשובתך עדיין לא ברור לי הסוגיה במצבי.. חזרה כעת לעבודה לחלק מחודש יולי, עבוד...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק