אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמורה עודפת לדירה מובחרת בתמ"א 38 - כיצד להכשיר?

  • אי התאמה הוגנות בתנאי 38
    אייל | 24/03/2020 18:16

    בפרויקט תמא 38 פינוי בינוי רוצים להרוס שני בניינים ישנים ונמוכים ולבנות במקומם מגדל גבוה..הבניינים הישנים ללא מעלית..ולכן דירות קומה 2 יקרות יותר מיתר הדירות..בנוסף לדירת הורי מוצמדת חניה בטאבו.בעוד לרב הדירות אין חניה מוצמדת ויש חניה כללית לכל הדירות כולם..בתוכנית החדשה כל דירה תקבל חניה רשומה
    מה שמפר את הפיצוי לי שכן לי מגיעות לטענתו שתי חניות בנוסף במגדל שיכלול מעלית הקומות העליונות יהפכו יקרות יותר..מה עושים?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמורה עודפת לדירה מובחרת בתמ"א 38 - כיצד להכשיר?
      עו"ד יוחנן דוניץ | 25/03/2020 10:47

      אייל שלום רב,

      אין ספק שמדובר בסיטואציה העלולה לגרור תסכול רב ואף ליצור תחושות לא נעימות בין הדיירים בבניין.

      על מנת לטפל בסוגיה זו יש לוודא כי עוד בשלב הטרום-חוזי מונה שמאי שתפקידו לקבוע את הניקוד המוענק לכל דירה קיימת על פי נתוניה הספציפיים.

      במצב הדברים כפי שהנך מתאר אותו, סביר להניח שהניקוד של הדירה יהיה גבוה יותר מהניקוד של דירות אחרות- ובכך תיקבע עדיפות דירה זאת בהקצאת הדירות החדשות- ולא תקופחו. 

      אם אין מנגנון של שמאי- יש לשוחח עם ב"כ הדיירים על מנת שיילחם (ויצליח!) להכניסו. זו הדרך היחידה לוודא שהבטחת פיצוי לא תחשב כתמורה עודפת.

      שיהיה בהצלחה אייל.


      בברכה,

      יוחנן דוניץ, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      התדהר 16, רעננה
      טלפון:09-7995599  ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 20/09/2020 | 22:47 שאלות במסגרת תביעה קטנה הגשתי תביעה קטנה נגד אדם פרטי ב 16.9.2020 דרך אתר משפט נט וזה כבר נתקבל באתר ונקבע תאריך דיון .&n...
  • פורום דיני נזיקין 20/09/2020 | 19:40 דירת מרתף שלום,לפני כ-4 שנים שכרתי חדר בדירת מרתף (דירת שותפים). הדירה היא דירה שיש בה לחות גבוהה מאוד, ישנ...
  • פורום זכויות יוצרים 20/09/2020 | 19:11 מההימנות עד הנוהג בהפרת זכויות יוצר... שלום רב .הוזמנתי להעיד בבית משפט [ בנושא שאינו זכויות יוצרים] כמעיין עד מומחה בעיניין שבו הם צריכ...
  • פורום דיני עבודה 20/09/2020 | 18:44 פיצוי על יום חג היי. עובד בהייטק.לפני מספר חודשים החברה  צימצמה את היקף המשרה לכל העובדים ל 80 אחוז עד סוף ה...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 20/09/2020 | 18:27 אשמח לעזרה , תודה מראש. שלום עורכי דין יקרים: יש ברצוני לשלוח בקשה למחלקת נכסים "לוועדת השמות" בעיריית אשדוד להוספת/ החל...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק