אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמורה עודפת לדיירים בפרוייקטים לפי תמ"א 38

  • אי הוגנות תמ"א 38
    יותם | 11/03/2020 13:15

    מה אני יכול לעשות כבעל דירה בבניין שבחתימות לתמ"א 38, אם ידוע לי שבעלי דירות מסוימות התנו את חתימתם בטובות הנאה (וקיבלו אותן) - חלקם קיבלו תוספת תשלום, חלקם שידרגו את הקומה של הדירה שלהם וכו'. 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמורה עודפת לדיירים בפרוייקטים לפי תמ"א 38
      עו"ד יוחנן דוניץ | 12/03/2020 11:42

      יותם שלום רב,

      הצטערתי לשמוע על הסיטואציה אליה נקלעת כדייר.

      אכן, מדובר בסיטואציה כואבת, אשר עלולה להעיב על התחושות בכניסה לפרוייקט מורכב שכזה, ואף עלולה לפגוע בחוקיות ההליך.

      כשלעצמה, תמורה עודפת לדיירים יכולה להינתן אך ורק בהסכמה מפורשת בכתב של כל בעלי הדירות.

      כאשר נתקלים בסיטואציה שניתנו תמורות עודפות (או סוכמו על תמורות עודפות) לבעלי דירות אחדים, ללא הסכמת כל העלי הדירות, יש להימנע מלחתום על ההסכם! 

      בנוסף, יש לדרוש אסיפה מיוחדת של כלל בעלי הדירות אשר בה יירשם פרוטוקול, אותו יש להגיש למפקח/ת על המקרקעין בדיון בו ינסו להכריח את ה"סרבנים" לקבל על עצמם את הפרוייקט.

      דרך נוספת להתמודד עם הסיטואציה היא באמצעות "השוואת תנאים" לכלל הדיירים, במידה וניתן, או ביטול התמורות העודפות וכל ההסכמות.

      ישנן עוד מספר דרכים להתמודד עם הבעיה, אך מדובר בפתרונות פרסונליים לסיטואציות ספציפיות, אשר קצרה היריעה מלהרחיב עוד בנושא.

      חשוב לזכור, פרוייקט תמ"א 38 (המבוצע ומתוכנן כיאות) הוא לרוב שדרוג של כלל הדיירים וחשוב לקדמו, לכן כדאי ראשית לנסות לטפל בבעיה "בדרכי נעם" באסיפה כללית של הדיירים ולהגיע להסכמות ורק במקרים בהם לא ניתן היה להגיע להסכמות כלל, לפנות לערכאות משפטיות.

      לסיכום, מדובר בסוגיה סבוכה ועדינה, הדורשת חשיבה פרגמטית, על מנת שהפרוייקט יצא לדרך בצורה חוקית ונכונה. 

      כולי תקווה כי תצליחו להתגבר על המשוכה הקשה הזו.


      בברכה,

      יוחנן דוניץ, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      התדהר 16, רעננה
      טלפון:09-7995599  ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום עורכי דין 08/05/2021 | 00:07 קניית שטח שצ"פ הבית שלי גובל בשטח שצ"פ "מת" במידות כ10 מ"ר .האם יש אפשרות לקנות שטח כזה? אשמח לקבלת תשובה
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 07/05/2021 | 19:33 אין חובה אין חוק שמחייב להראות חשבונית, אבל זאת לא עצם הפעולה. הפעולה היא עיכוב מתוך חשדחוק סדר הדין הפליל...
  • פורום דיני עבודה 07/05/2021 | 19:14 סעיף 14 לחוק הפיצויים- בבקשה הסבר שלום,אני עובד בחברה מזה 13 שנים, התחלתי במשכורת נמוכה מאוד כ5000 ש"חועם השנים התקדמתי והמשכורת לת...
  • פורום תאונות דרכים 07/05/2021 | 18:55 את מי תובעים עקב אובדן ימי עבודה וה... שלום, פגע בי רכב מאחור והרכב שלי הוכרז כטוטאל לוס. חברת הביטוח של צד ג' אמורה לפצות אותי על אובד...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 07/05/2021 | 18:44 שיפוץ גג רעפים בנין 2 קומות 4 דיירים שטח משותף.אני בקומת קרקע מעלי שכן שקיבל את הגג ובנה מרפסת בטון. בצד השני גג...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק