אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמורה עודפת לדיירים בפרוייקטים לפי תמ"א 38

  • אי הוגנות תמ"א 38
    יותם | 11/03/2020 13:15

    מה אני יכול לעשות כבעל דירה בבניין שבחתימות לתמ"א 38, אם ידוע לי שבעלי דירות מסוימות התנו את חתימתם בטובות הנאה (וקיבלו אותן) - חלקם קיבלו תוספת תשלום, חלקם שידרגו את הקומה של הדירה שלהם וכו'. 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמורה עודפת לדיירים בפרוייקטים לפי תמ"א 38
      עו"ד יוחנן דוניץ | 12/03/2020 11:42

      יותם שלום רב,

      הצטערתי לשמוע על הסיטואציה אליה נקלעת כדייר.

      אכן, מדובר בסיטואציה כואבת, אשר עלולה להעיב על התחושות בכניסה לפרוייקט מורכב שכזה, ואף עלולה לפגוע בחוקיות ההליך.

      כשלעצמה, תמורה עודפת לדיירים יכולה להינתן אך ורק בהסכמה מפורשת בכתב של כל בעלי הדירות.

      כאשר נתקלים בסיטואציה שניתנו תמורות עודפות (או סוכמו על תמורות עודפות) לבעלי דירות אחדים, ללא הסכמת כל העלי הדירות, יש להימנע מלחתום על ההסכם! 

      בנוסף, יש לדרוש אסיפה מיוחדת של כלל בעלי הדירות אשר בה יירשם פרוטוקול, אותו יש להגיש למפקח/ת על המקרקעין בדיון בו ינסו להכריח את ה"סרבנים" לקבל על עצמם את הפרוייקט.

      דרך נוספת להתמודד עם הסיטואציה היא באמצעות "השוואת תנאים" לכלל הדיירים, במידה וניתן, או ביטול התמורות העודפות וכל ההסכמות.

      ישנן עוד מספר דרכים להתמודד עם הבעיה, אך מדובר בפתרונות פרסונליים לסיטואציות ספציפיות, אשר קצרה היריעה מלהרחיב עוד בנושא.

      חשוב לזכור, פרוייקט תמ"א 38 (המבוצע ומתוכנן כיאות) הוא לרוב שדרוג של כלל הדיירים וחשוב לקדמו, לכן כדאי ראשית לנסות לטפל בבעיה "בדרכי נעם" באסיפה כללית של הדיירים ולהגיע להסכמות ורק במקרים בהם לא ניתן היה להגיע להסכמות כלל, לפנות לערכאות משפטיות.

      לסיכום, מדובר בסוגיה סבוכה ועדינה, הדורשת חשיבה פרגמטית, על מנת שהפרוייקט יצא לדרך בצורה חוקית ונכונה. 

      כולי תקווה כי תצליחו להתגבר על המשוכה הקשה הזו.


      בברכה,

      יוחנן דוניץ, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      התדהר 16, רעננה
      טלפון:09-7995599  ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני תעבורה 01/10/2020 | 03:30 כבר לא חדש כאשר עבירת מהירות 8 נקודות בוצעה בהיותי נהג חדש אבל כבר חלף זמן וכבר איני נהג חדש והמשפט וההרשעה...
  • פורום פלילי 01/10/2020 | 01:49 מועד תגובה לבקשה לשינוי עילת סגירה ... מהו זמן המענה הקבוע בחוק לרשות תובעת באשר למענה על בקשה לשינוי עילת סגירה?לא מדובר על ערר - אלא ע...
  • פורום בתי משפט 01/10/2020 | 01:12 התיישנות תביעת ביטוח חיים בארצות הב... שלום  ,אדם שנפטר במאי 2014 והיה לו ביטוח חיים בארצות הברית במדינת נויורקעדין איפשר לתבוע&nbs...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 01/10/2020 | 00:36 שתי שאלות א. להבנתי, מרפסת שמש היא זכות לכל דירה בישראל. האם ניתן להגיש תוכנית לבניית מרפסת זיזית עד 12 מ"ר...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 30/09/2020 | 23:49 משפט צדק לתשומת הלב של עורך הדין שכותב כאןהמושג משפט צדק מופיע במאמרים רבים.הפטנט של העובדים בביתי המשפט ל...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק