אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמורה עודפת לדיירים בפרוייקטים לפי תמ"א 38

  • אי הוגנות תמ"א 38
    יותם | 11/03/2020 13:15

    מה אני יכול לעשות כבעל דירה בבניין שבחתימות לתמ"א 38, אם ידוע לי שבעלי דירות מסוימות התנו את חתימתם בטובות הנאה (וקיבלו אותן) - חלקם קיבלו תוספת תשלום, חלקם שידרגו את הקומה של הדירה שלהם וכו'. 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמורה עודפת לדיירים בפרוייקטים לפי תמ"א 38
      עו"ד יוחנן דוניץ | 12/03/2020 11:42

      יותם שלום רב,

      הצטערתי לשמוע על הסיטואציה אליה נקלעת כדייר.

      אכן, מדובר בסיטואציה כואבת, אשר עלולה להעיב על התחושות בכניסה לפרוייקט מורכב שכזה, ואף עלולה לפגוע בחוקיות ההליך.

      כשלעצמה, תמורה עודפת לדיירים יכולה להינתן אך ורק בהסכמה מפורשת בכתב של כל בעלי הדירות.

      כאשר נתקלים בסיטואציה שניתנו תמורות עודפות (או סוכמו על תמורות עודפות) לבעלי דירות אחדים, ללא הסכמת כל העלי הדירות, יש להימנע מלחתום על ההסכם! 

      בנוסף, יש לדרוש אסיפה מיוחדת של כלל בעלי הדירות אשר בה יירשם פרוטוקול, אותו יש להגיש למפקח/ת על המקרקעין בדיון בו ינסו להכריח את ה"סרבנים" לקבל על עצמם את הפרוייקט.

      דרך נוספת להתמודד עם הסיטואציה היא באמצעות "השוואת תנאים" לכלל הדיירים, במידה וניתן, או ביטול התמורות העודפות וכל ההסכמות.

      ישנן עוד מספר דרכים להתמודד עם הבעיה, אך מדובר בפתרונות פרסונליים לסיטואציות ספציפיות, אשר קצרה היריעה מלהרחיב עוד בנושא.

      חשוב לזכור, פרוייקט תמ"א 38 (המבוצע ומתוכנן כיאות) הוא לרוב שדרוג של כלל הדיירים וחשוב לקדמו, לכן כדאי ראשית לנסות לטפל בבעיה "בדרכי נעם" באסיפה כללית של הדיירים ולהגיע להסכמות ורק במקרים בהם לא ניתן היה להגיע להסכמות כלל, לפנות לערכאות משפטיות.

      לסיכום, מדובר בסוגיה סבוכה ועדינה, הדורשת חשיבה פרגמטית, על מנת שהפרוייקט יצא לדרך בצורה חוקית ונכונה. 

      כולי תקווה כי תצליחו להתגבר על המשוכה הקשה הזו.


      בברכה,

      יוחנן דוניץ, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      התדהר 16, רעננה
      טלפון:09-7995599  ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 20/09/2020 | 16:32 חל"ת הייי אני עובד ב2 עמותות לאנשים עם צרכים מיוחדים שגרים בקהילה.לפני חודשיים קיבלתי הוראה להפסיק לעב...
  • פורום דיני חוזים 20/09/2020 | 14:15 אחד מהיורשים מסרב לחתום על חוזה מכר... היי ריקי,במידה והיורשים חתמו על ייפוי כוח בלתי חוזר העורך דין יכול להשתמש בו ולחתום בשמם.במידה ול...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 20/09/2020 | 14:14 אפשר להתייחס לסוגיה במסגרת בקשת רשו... ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופור...
  • פורום דיני מיסים 20/09/2020 | 13:58 מס שבח אני גר בדירתי מזה שנים....לפני כשנתיים ירשתי עם אחי את דירת הורי שנפטרו.,מעוניין למכור את דירת מג...
  • פורום לשון הרע 20/09/2020 | 12:20 מענה כעיקרון, צילום מסך מספיק להוכחת הפרסום. בברכה, אורי שורר, עו"ד מנהל פורום לשון הרע יחזקאל...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק