יותם שלום רב, הצטערתי לשמוע על הסיטואציה אליה נקלעת כדייר. אכן, מדובר בסיטואציה כואבת, אשר עלולה להעיב על התחושות בכניסה לפרוייקט מורכב שכזה, ואף עלולה לפגוע בחוקיות ההליך. כשלעצמה, תמורה עודפת לדיירים יכולה להינתן אך ורק בהסכמה מפורשת בכתב של כל בעלי הדירות. כאשר נתקלים בסיטואציה שניתנו תמורות עודפות (או סוכמו על תמורות עודפות) לבעלי דירות אחדים, ללא הסכמת כל העלי הדירות, יש להימנע מלחתום על ההסכם! בנוסף, יש לדרוש אסיפה מיוחדת של כלל בעלי הדירות אשר בה יירשם פרוטוקול, אותו יש להגיש למפקח/ת על המקרקעין בדיון בו ינסו להכריח את ה"סרבנים" לקבל על עצמם את הפרוייקט. דרך נוספת להתמודד עם הסיטואציה היא באמצעות "השוואת תנאים" לכלל הדיירים, במידה וניתן, או ביטול התמורות העודפות וכל ההסכמות. ישנן עוד מספר דרכים להתמודד עם הבעיה, אך מדובר בפתרונות פרסונליים לסיטואציות ספציפיות, אשר קצרה היריעה מלהרחיב עוד בנושא. חשוב לזכור, פרוייקט תמ"א 38 (המבוצע ומתוכנן כיאות) הוא לרוב שדרוג של כלל הדיירים וחשוב לקדמו, לכן כדאי ראשית לנסות לטפל בבעיה "בדרכי נעם" באסיפה כללית של הדיירים ולהגיע להסכמות ורק במקרים בהם לא ניתן היה להגיע להסכמות כלל, לפנות לערכאות משפטיות. לסיכום, מדובר בסוגיה סבוכה ועדינה, הדורשת חשיבה פרגמטית, על מנת שהפרוייקט יצא לדרך בצורה חוקית ונכונה. כולי תקווה כי תצליחו להתגבר על המשוכה הקשה הזו. 
בברכה,
יוחנן דוניץ, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
התדהר 16, רעננה
טלפון:09-7995599 ; מייל: Yohanan@ddlaw.net
|