אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

חתול בשק

  • כיצד להימנע מ"חתול בשק"
    אלכס | 25/02/2020 00:49

    במסגרת פרויקט  תמ"א הריסה ובניה של בנין , מתבקשים בעלי הדירות לחתום על הסכם מול היזם שיתן לדיירים תמורות שעדיין אינן ברורות לחלוטין. למעט שטח כל דירה עתידית ובאיזו קומה תהיה דירת התמורה, אין פירוט  נוסף כגון היכן בדיוק בקומה תהיה הדירה, כיווני אויר ותיכנון פנים דירתי. בעלי הדירות חוששים לחתום על הסכם שבו התמורות אינן מפורטות.

    מנגד טוען היזם כי אינו רוצה להשקיע  תקציב בתיכנון מפורט לכל דירה בשלב מוקדם זה, כיוון שאם העירייה תידרוש שינויים , יוכל לעשותם ורק אז יכין תיכנון מפורט.  בנסיבות אלו בעלי הדירות חוששים לחתום על הסכם מול היזם מחשש שהיזם ינצל את חתימתם על ההסכם ויוסיף לאחר שיקבל  מהעיריה היתר הריסה ובניה, תיכנון  מיקום הדירות בקומה, כיווני אויר ותיכנון פנים דירתי לפי רצונו הבלעדי ובעלי הדירות בעצם יקבלו "חתול בשק".

    השאלה: כיצד להימנע ממצב שתואר, וכזה שיבטיח לבעלי הדירות ביטחון שהיזם לא יפנה לקבל היתר הריסה ובניה על בסיס חתימות בעלי הדירות על הסכם , מבלי שהם יודעים עדין  את התיכנון המפורט -  כיצד מתוכננים חדרי דירת התמורה, מיקום הדירה בקומה  וכיווני האוויר שלה.

    תודה לתשובה.


    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • חתול בשק
      עו"ד אילן הלוי | 29/02/2020 19:21

      אלכס שלום


      אני לא יודע מה מונע היום לערוך תכנון ראשוני של הקומות. בדרך כלל היזם כן מכין תכנון כזה וכמובן שהוא נתון לשינויים קלים אם ידרשו בתכנון מפורט.

      לא מבין למה היזם לא יכול היום להתחייב על הקומה החדשה אלא אם הוא לא בטוח שיצליח "להכניס" את הדירות לאותה קומה. גם לגבי הכיוונים לא ברורה המניעה שכן אין ממש הרבה אפשרויות לגבי מסר הדירות בקומה.


      לכן יתכן ויש מקום לחשש שלכם מול אותו יזם. כמובן שאפשר תמיד במסגרת ההסכם לכלול מנגנונים ובקרות לגבי מה תקבלו. אבל רצוי בהחלט להתעקש מול היזם ולהבין מה התמורות שלכם - קומה, כיוונים, שטח, מפרט וכו'. זה עובד ככה בהסכמים שאני  (ואחרים) מטפלים בהם ואין סיבה שזה לא יעבוד גם אצלכם. הכל כמובן בסייג שאני לא יודע בדיוק מה נתוני הקרקע אצלכם.

      לכן תמשיכו להתעקש מולו, תנסו גם לקבל הצעה מחברות נוספות שאולי כן ידעו להתחייב על התמורה. 




      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני בנקאות 28/03/2020 | 11:28 חשבון משותף שלום.אני ובעלי כבר 10שנים בחשבון משותף אחד.משכנתא הוצאות  מינוס והלוואות.הוא רוצה פתאום להפר...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 28/03/2020 | 09:55 החזר כספי על טיסה שהתבטלה הזמנתי טיסה באל על דרך סוכן נסיעות. התקבלה הודעה שהטיסה התבטלה עקב משבר הקורונה. סוכן הנסיעות ...
  • פורום דיני נזיקין 28/03/2020 | 08:56 וקצת יותר תשובה עניניית בשאלתך למעשה הרסת כל סיכוי אפשרי לקבל פיצוי כל שהוא, מדוע?! בית המשפט יאמר לך, ברגע שנתגלו כשלים ...
  • פורום בתי משפט 27/03/2020 | 22:50 האם החלטת השופט מבטלת את הכלל שתק ה... השופט הקציב לי x ימים בהחלטה למציאת ייצוג משפטי חדש. מבלי להבין שתק' החרום לא נספרת במניין x הי...
  • פורום עורכי דין 27/03/2020 | 21:18 הסכם פשרה עורך דין שלי כיבל צ'ק אבל אומר שבגלל המצב הוא לא יצא מהבית והוא לא יודעה מתיי זה יהיה לפי חוק היי...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק