עיקול עצמי

לעו"ד שלום, רכשנו דירה בבניין שעבר תהליך תמ"א 38. עדיין לא התקבל טופס 4 (איחור של כמעט שנה וחודשיים !). הגשנו תביעה לפני כחודש על עיכוב במסירה. הבעיה שהיזם ממנו רכשנו איננו בעל חברת בניה גדולה בעלת תזרים מזומנים מכובד, לכן אנו חוששים שמא לאחר פס"ד, לא יהיה כסף בחשבון החברה לשלם לנו פיצויים. רוכש אחר בבנין דיווח לנו שבנוסף להגשת תביעה, עורכי דינו נקטו פעולה נוספת : עיקול עצמי, שתאפשר לו בעת המסירה לשלם ליזם רק את ההפרש בין המגיע ליזם עבור הדירה, לבין המגיע לרוכש בגין עיכוב במסירה. כמובן שפס"ד שיינתן יחייב את הצדדים, אבל לטענת אותו רוכש, זו הדרך להבטיח לעצמו את כספי הפיצויים. מה דעתכם על מהלך כזה במקרה של סיכוי גבוה לחדלות פירעון מצד היזם ? והאם אפשר להיעזר לשם כך בעו"ד אחר (כאמור עו"ד מטעמנו כבר הגיש תביעה לבימ"ש) ?  לתשובתכם אודה, אביבה