אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

איך מחשבים את הרוב המינימלי הדרוש לפרויקט תמ"א

  • האם לדירה בגודל כפול נחשבת יותר בספירת ה80 אחוז?
    דורון | 10/02/2020 10:11

    שלום, אנו בהליכים של תמא 38/2. יש נציגות, עורך דין ונבחר יזם. קבלנו הסכמה עקרונית מ80 אחוז מבעלי הדירות ועוד מעט מתחילים להחתים דיירים.

    יש בבניין דירה אחת בגודל כפול - 150 מטר בטאבו בעוד שאר הדירות 75 מטר בטאבו.

    האם לצורך מניין החתימות להגיד ל80 אחוז לביצוע הפרויקט דירה זו יכולה להחשב יותר?

    אני שואל זאת כי יתכן ובפועל נשיג רק 75 אחוז מכלל הדיירים על ההסכם הסופי, האם במצב כזה ניתן ללכת למפקחת או לתבוע דייר סרבן? (כאשר בפועל יש לנו יותר מ80 אחוז חתימות של בעלי השטח של הדירות)

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • איך מחשבים את הרוב המינימלי הדרוש לפרויקט תמ"א
      עו"ד אריה בדנר | 10/02/2020 22:04

      דורון שלום,


      לשאלתך, המבחן הוא כפול. לצורך קביעה האם ההסכם נחתם או לא נחתם על ידי הרוב המינימלי הדרוש, להוצאתו לפועל של פרויקט תמ"א 38/2, כאשר בשלב מאוחר יותר ניתן לנקוט כנגד דיירים סרבניים בהליכים מתאימים, יש לבחון האם חתמו 80% מבעלי היחידות להן מוצמדים 80% מהחלקים ברכוש המשותף. כמובן, שיש לבחון את המקרה הפרטני ולחשב בהתאם.


      מקווה שהייתי לך לעזר,



      בברכה,

      אריה בדנר, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
      טלפון: 03-6120890 ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • שאלה
        דורון | 11/02/2020 10:12

        היי, נירא לי שלא הבנתי.

        אשמח ל2 הבהרות:

        1. כתבת ״הרכוש המשותף המוצמד״ - אז אין בכלל קשר לגודל הדירה? אם כן יש קשר לגודל הדירה אשמח להבין איך מחשבים גודל זה.

        2. לגבי החישוב של ה80 אחוז מבעלי 80 אחוז מהרכוש המשותף - לצורך העניין אם נניח בבניין יש 10 דירות, כשאר דירה אחת נניח דירה מספר 1 ענקית וגודלה 80 אחוז משטח הניין ובעוד ששאר 9 הדירות גודלם יחד מגיע ל20% משטח הבניין. נניח שרק שבעלי דירה מספר 1 חתם על הסכם עם היזם, לפי מה שאני מבין זה 100% מבעלי 80% מהשטח, לכן הפרויקט על פניו הגיע לרוב המינימלי, האם אני צודק?

        תודה רבה.

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • איך מחשבים את הרוב המינימלי הדרוש שיחתום בתמא
          עו"ד אריה בדנר | 12/02/2020 20:30

          דורון שלום,


          אבהיר את דבריי.


          בשלב הראשון תבצע חישוב פשוט. יש כך וכך דירות בבניין. 80% הם כך וכך דירות (ואם יוצא שבר -  תעגל כלפי מעלה) וזהו מינימום הדירות שבעליהם צריכים לחתום על הסכם ההתקשרות עם היזם. נניח שיש 22 דירות. 80% הם 17.6 כלומר שצריך חתימות של בעלי 18 דירות לפחות. בשלב זה לא בוחנים את גודל הדירה ואין קשר לגודל הדירה.


          בשלב השני נבחן האם אותם דיירים שחתמו ומהווים רוב של לפחות 80% מהדירות, מוצמד לדירותיהם לפחות 80% מהחלקים ברכוש המשותף. אם הבית רשום כבית משותף רשום בטאבו, תוכל לחשב זאת מהנתונים בנסח הטאבו. כאן, על פי רוב רובם של המקרים, לגודל הדירה יש משמעות.


          בדוגמא שאתה נתת יצרת בלבול של הדברים. דירה אחת "ענקית" מתוך 10 דירות בבניין, לה מוצמדים לפי הדוגמא שלך 80% מהחלקים ברכוש המשותף, עונה על המבחן השני אך לא על המבחן הראשון ולכן הדבר אינו מספיק ליצירת הרוב המינימלי הנדרש. 


          מקווה שהפעם הדברים ברורים יותר. 



          בברכה,

          אריה בדנר, עו"ד
          מנהל פורום תמ"א 38

          מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
          טלפון: 03-6120890 ; מייל: [email protected]

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני חוזים 12/08/2020 | 15:37 חידוש חוזה שכרתי דירה עם חוזה לשנה 1 [ולא הוזכר בו כלל שהוא מחדש את עצמו], לאחר שנה המשכתי לגור, ללא חוזה חד...
  • פורום דיני עבודה 12/08/2020 | 15:36 הפרשות שלום.המעסיק הפסיק להעביר תשלומי פנסיה וקהל עבור אישתי כמעט שנה למרות שהוא מנכה את הסכום מידי חודש...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 12/08/2020 | 15:10 תוקף בלעדיות למיטב ידיעתי על פי חוק תוקף לבלעדיות לגבי דירה נעה בין חודש לשישה חודשים ומכל מקום לפי מה שהצדדים...
  • פורום דיני בנקאות 12/08/2020 | 14:27 אפשרות תביעה נגד הבנק בעקבות טעות עמי שלום על מנת שתהיה לך עילה, יהיה עליך להוכיח שאכן הקשת את הקוד הנכון ולמרות זאת, הכרטיס נ...
  • פורום ביטוח לאומי 12/08/2020 | 13:56 הכנסות בתקופת רבטלה שוב שלום לך,בהמשך לשאלתך הנוספת,מותנה בגובה דמי האבטלה אותם אתה מקבל.יהיה עליך לשלוח את  תלו...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק