האם לנציגות הדיירים יש סמכות לחייב דיירים לשלם

שירית שלום,

מפנייתך ברור לי כי נקלעתם לסיטואציה בעייתית, בלשון המעטה, הן מחד בכל הנוגע לקשר בין הדיירים לעורך הדין שמינו לייצגם בפרויקט (אשר כטענתך נטען לגביו כי "אינו עושה דבר"), והן מאידך בכל הנוגע ליחסים בין הדיירים בינם לבין עצמם ו/או בינם לבין הנציגות שמינו.

משאלתך אני מבין שבשלב זה טרם גובש נוסח הסכם בין הדירים ובין היזם. ממילא, טרם נחתם הסכם בין הדיירים והיזם. עוד לא יצאתם לדרך. לפיכך, האמור לעיל מתחזק שבעתיים, אינו מבשר טובות ויפה שעה אחת קודם להסדיר את כל הנדרש טרם שתצאו לדרך בהסכם מחייב.

אומר בקצרה (בהסתייגות - שכן לא הובאו לעיוני מסמכים כלשהם שנחתמו, עם נחתמו, המסמיכים את הנציגות בפרויקט וקובעים את גדר סמכויותיה) כי אינני רואה דרך שאותה נציגות שנבחרה תחייב דיירים להשתתף בהוצאות כלשהן הקשורות בהוצאתו לפועל של פרויקט התמ"א.

והוסיף: אם זוהי הנציגות שנבחרה, וזה דרך פועלה, מדוע אינכם פועלים להחליף הנציגות? בסופו של יום, הנציגות (אשר על פי רוב עושה מלאכת קודש בקידום הפרויקט לטובת כלל הדיירים) צריכה לשרת את אינטרס כלל הדיירים. יצירת מחלוקות בין הדיירים והנציגות אינה משרתת את טובת הפרויקט. שהרי, בסופו של יום, כל דייר ודייר יצטרך לחתום בעצמו על הסכם התמ"א ומבלי שיהיה הרוב הדרוש - הפרויקט לא יצא לדרך. לכן, מציע שתבחנו נקודה זו ותפעלו בעניינה טרם שתמשיכו בהליך.

והוסיף גם: אם עורך הדין של הדיירים, שנבחר על ידי  הדיירים ו/או הנציגות שהוסמכה לשם כך, אותו עורך דין שאמור ללוות אתכם עד סוף הפרויקט, עד קבלת טופס 4, אם הוא "אינו עושה דבר", כטענתך, מדוע אתם הדיירים, באופן ישיר (ברוב) או באמצעות הנציגות (הזו או חליפתה) אינכם פועלים להשתחרר מההתקשרות איתו ובוחרים, הפעם לאחר בחינה דקדקנית, עורך דין שיצגכם נאמנה (ושכרו ישולם על ידי היזם) ? הפתרון איננו תשלום לעורך דין נוסף, במימון שלכם. וגם כאן, מציע שתבחנו נקודה זו ותפעלו בעניינה, טרם שתמשיכו בהליך.

הצעתי הינה שתבצעו "חישוב מסלול מחדש" ותצאו לדרך נכונה.

מקווה שהייתי לך כאן לעזר. 

בברכה,

אריה בדנר, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
טלפון: 03-6120890 ; מייל: Arie@Badner.co.il