אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

האם לנציגות הדיירים יש סמכות לחייב דיירים לשלם

  • הבנין בתמא, יש עו"ד מטעם הדיירים אך..
    שירית | 14/01/2020 11:17

    שלום,

    לבנין שלנו בתמא 38 יש עו"ד מטעם הדיירים.

     הנציגות שלנו היא 3 בעלי דירות.

    לאחרונה החליטה הנציגות לממן עו"ד אחר, פרטי, ולשלם- כל בעל דירה - למו"מ עם קבלן אחר כי התמא נעצר.. לציין שסכו ההתחלתי הינו 2000 שח לדירה- יש 12 דירות ועוד היד נטויה..

    1- האם ה"נציגות" יכולה לחייב בעלי דירות לשלם בעוד יש לנו עו"ד מטעמינו הממומן על ידי היזם גם שלטענת הנציגות " אינו עושה דבר"?

    2- הנציגות " מאימת" שמי שלא ישלם יעוקלו נכסיו....(: מה הדין כאן ?

    3- עד כמה לנציגות יש את הרשות לחייב מי מבעלי הדירות על מימון עו"ד חיצוני למו"מ שדירתי כלל לא ותקבל דבר ממו"מ כזה? 

    תודה לתשובתכם

    בברכה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • האם לנציגות הדיירים יש סמכות לחייב דיירים לשלם
      עו"ד אריה בדנר | 14/01/2020 19:41

      שירית שלום,


      מפנייתך ברור לי כי נקלעתם לסיטואציה בעייתית, בלשון המעטה, הן מחד בכל הנוגע לקשר בין הדיירים לעורך הדין שמינו לייצגם בפרויקט (אשר כטענתך נטען לגביו כי "אינו עושה דבר"), והן מאידך בכל הנוגע ליחסים בין הדיירים בינם לבין עצמם ו/או בינם לבין הנציגות שמינו.


      משאלתך אני מבין שבשלב זה טרם גובש נוסח הסכם בין הדירים ובין היזם. ממילא, טרם נחתם הסכם בין הדיירים והיזם. עוד לא יצאתם לדרך. לפיכך, האמור לעיל מתחזק שבעתיים, אינו מבשר טובות ויפה שעה אחת קודם להסדיר את כל הנדרש טרם שתצאו לדרך בהסכם מחייב.


      אומר בקצרה (בהסתייגות - שכן לא הובאו לעיוני מסמכים כלשהם שנחתמו, עם נחתמו, המסמיכים את הנציגות בפרויקט וקובעים את גדר סמכויותיה) כי אינני רואה דרך שאותה נציגות שנבחרה תחייב דיירים להשתתף בהוצאות כלשהן הקשורות בהוצאתו לפועל של פרויקט התמ"א.


      והוסיף: אם זוהי הנציגות שנבחרה, וזה דרך פועלה, מדוע אינכם פועלים להחליף הנציגות? בסופו של יום, הנציגות (אשר על פי רוב עושה מלאכת קודש בקידום הפרויקט לטובת כלל הדיירים) צריכה לשרת את אינטרס כלל הדיירים. יצירת מחלוקות בין הדיירים והנציגות אינה משרתת את טובת הפרויקט. שהרי, בסופו של יום, כל דייר ודייר יצטרך לחתום בעצמו על הסכם התמ"א ומבלי שיהיה הרוב הדרוש - הפרויקט לא יצא לדרך. לכן, מציע שתבחנו נקודה זו ותפעלו בעניינה טרם שתמשיכו בהליך.


      והוסיף גם: אם עורך הדין של הדיירים, שנבחר על ידי  הדיירים ו/או הנציגות שהוסמכה לשם כך, אותו עורך דין שאמור ללוות אתכם עד סוף הפרויקט, עד קבלת טופס 4, אם הוא "אינו עושה דבר", כטענתך, מדוע אתם הדיירים, באופן ישיר (ברוב) או באמצעות הנציגות (הזו או חליפתה) אינכם פועלים להשתחרר מההתקשרות איתו ובוחרים, הפעם לאחר בחינה דקדקנית, עורך דין שיצגכם נאמנה (ושכרו ישולם על ידי היזם) ? הפתרון איננו תשלום לעורך דין נוסף, במימון שלכם. וגם כאן, מציע שתבחנו נקודה זו ותפעלו בעניינה, טרם שתמשיכו בהליך.


      הצעתי הינה שתבצעו "חישוב מסלול מחדש" ותצאו לדרך נכונה.


      מקווה שהייתי לך כאן לעזר. 



      בברכה,

      אריה בדנר, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
      טלפון: 03-6120890 ; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • האם לנציגות יש סמכות להכריח לשלם
        שירית | 15/01/2020 07:28

        תודה רבה רבה לך על תשובתך הממצה והמפורטת.

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני נזיקין 13/07/2020 | 15:32 התיישנות תביעה נגד משרד הביטחון צהריים טובים,אכן ההתיישנות בתביעות מול קצין התגמולים במשרד הביטחון היא 3 שנים מיום השחרור. יחד עם...
  • פורום דיני ביטוח 13/07/2020 | 14:29 אישור היעדר תביעות שלום רב,עבר ביטוחי רלוונטי רק למי שמופיע כבעל הפוליסה ו/או אחד המבוטחים ששמו נקוב במפורש בפוליסה....
  • פורום דיני תעבורה 13/07/2020 | 14:17 יש מצב שתועדת על ידי "שומר דרך" אם תלך למשפט, תבקש ותקבל את תיעוד סרט הוידאו
  • פורום עורכי דין 13/07/2020 | 14:08 זמינות ברור שאינני אמור להיות זמין 24/7, אך בעידן הלמידה מרחוק תדירות השימוש בסמארטפון גבוהה יותר: מתארג...
  • פורום הוצאה לפועל 13/07/2020 | 13:46 שאלה בעניין התנגדות לביצוע שטר שלום רב,מסרתי המחאה לצורך הבטחת עיסקה שרציתי לבצע לרכישת זכיינות שלא יצאה לפועל בסופו של יום.המחז...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק