אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

פינוי בינוי – האם התמורה לכל בעלי הדירות חייבת להיות שווה?

  • פינוי בינוי תמ"א 38/2
    CALA | 06/01/2020 21:26

    שלום,

    האם בעסקת פינוי בינוי כל הדיירים אמורים לקבל אותו הדבר / פיצוי אחיד (לא מדובר במידה ויש דירה גדולה יותר מלכתחילה). 
    אם הדיירים לא מקבלים "פיצוי" באופן שווה, האם ניתן לעצור את העסקה (פנייה למפקח על המקרקעין??)?

    תודה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • פינוי בינוי – האם התמורה לכל בעלי הדירות חייבת להיות שווה?
      עו"ד אריה בדנר | 07/01/2020 22:06

      קאלה שלום,

       

      ראשית, השימוש במילה "פיצוי" אינו משקף את המהות של פרויקט התחדשות עירונית. אין מדובר ב- "פיצוי" אלא בעסקה כדאית לשני הצדדים (הדיירים מצד אחד והיזם מצד שני) ולכן לא מדובר ב- "פיצוי" לדיירים אלא ב- "תמורות" (מה הם מקבלים בתמורה לעסקה).

       

      שנית, ככלל יש לשמור על שקיפות ושוויוניות בתמורות הניתנות לבעלי הזכויות השונים בפרויקט. אלא שקיימים חריגים, כמו למשל במקרה של דירות גג להן צמוד הגג ו/או זכויות הבניה בגג, במקרה של דירה שהזכויות התכנוניות מוצמדות אליה באופן בלעדי, במקרה שבבניין המקורי אין שוויון במספר חניות מוצמדות לכל דירה וכיוצ"ב.

       

      במקרה שקיים העדר שוויון שלא ניתן להצדיקו, הרי שהדברים יובאו בפני המפקחת על הבתים המשותפים במסגרת ההליכים כנגד הדיירים הסרבנים, שיטענו כמובן לא השוויון, והדבר צריך יהיה להיבחן ולקבל ביטוי בהחלטה.

       

      בשאלה אין מספיק פרטים כדי להבין מה השוני הנטען בתמורות הניתנות בפרויקט המדובר והסיבות לשוני זה, ככל שקיים. לכן, קשה לענות לגופה של שאלה. באם יינתן פירוט נוסף -  יתכן וניתן יהיה להשיב מעבר לאמור.

       

      מקווה שהייתי לעזר,


      בברכה,

      אריה בדנר, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      מגדל ב.ס.ר. 3, מצדה 9, בני ברק
      טלפון: 03-6120890 ; מייל: Arie@Badner.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 23/02/2020 | 00:05 חלת-כניסה להריון לפורום משפטים בהמשך למה ששאלתי קודם רציתי לומאר הבהרה קטנה ההריון לא היה מתוכנן אפילו לא רצינ...
  • פורום תאונות דרכים 22/02/2020 | 22:37 הסכמת המבוטח להגיע לפשרה שאלה זו - האם על חברת הביטוח חלה חובה לקבל את עמדת המבוטח היא שאלה מעוררת מחלוקת על רקע סעיף 68 ל...
  • פורום עורכי דין 22/02/2020 | 20:07 אם.ולא עם
  • פורום דיני חוזים 22/02/2020 | 19:41 השבתי ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופור...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 22/02/2020 | 19:39 זימון עדים אם אתה סבור כי עדותו תהיה לרעתך הייתי שוקל האם לזמנו.מצד שני, אם ניתן לעמת אותו מול עדויות אחרות ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק