אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

ביטול הרישום בטאבו

  • ביטול הטאבו בהריסת בניין ורישומו לאחר בנייה החדשה
    דנון | 21/12/2019 13:31

    האם הרישומים בטאבו של הבניין הישן בנוגע לניהול הבניין וזכויות הצבעה באסיפות הדיירים מתבטלים . או שכל רישום נגרר לטאבו של הדירות בבניין החדש?. 

    חוק דאג לעניין המשכנתאות   , אבל מה עם כל הרישומים האחרים שלא מתיחסים לקניין  של היחיד ,אלא לעניין האסיפות וזכויות ההצבעה בהחלטות של האסיפות הדיירים , ניהול הבניין החדש וכו"ל .

    אם אני רוצה לקנות דירה חדשה בבניין שעומד לתמ"א האם עלי להתיחס לרישומים בטאבו של הישן !!.

    מודה לכם 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • ביטול הרישום בטאבו
      עו"ד אילן הלוי | 21/12/2019 17:44

      דנון שלום


      מאחר והבית המשותף שהיה קיים כבר נהרס ונבנה במקומו בית חדש אחר אז מסמכי הבית המשותף המקורי כבר לא רלבנטיים. לגבי אסיפות וזכויות הצבעה יש הסדרה בתקנון המצוי הנספח לחוק המקרקעין וכן אני משוכנע שיש גם הסדר מסוים במסגרת הסכמי המכר של היזם עם רוכשי הדירות ועם הבעלים המקוריים.

      אם אתה רוצה לקנות דירה חדשה בבנין שעבר תמא של הריסה ובניה אין כל משמעות מבחינתך למסמכי הבית המשותף. כן תבדוק נושא של משכנתאות ועיקולים אם רשומים וחלים גם על הדירה שתרכוש.

      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • ביטול הטאבו בהריסת בנין
        דנון | 22/12/2019 00:30

        אני מתעניינת לקנות דירה בבניין שמועמד תוך 12 חודשים לתמ"א  (עדיין לא נהרס ולא פונו דיירים מהבניין הישן ). עדיין אין ליזם רוכשים לדירות שלו כך שלעת עתה אין שום הסכם בעניין רישומים הנוגעים לניהול הבניין החדש ואו הקצאת זכויות הצבעה. . 

        אבל בבניין הישן יש רישום של הפלייה בקולות בין דירה לדירה . ישנם דירות שקבלו קול אחד וישנם דירות אחרות באותו בניין עם שני קולות וכך רשום בטאבו לבניין זה . 

        אז אני מפחדת שהדירה החדשה שאני רוכשת תקבל קול אחד והדירות המקוריות הישנות יקבלו יותר משני קולות  ויתכן גם 3 ו/או 4 ( תלוי במספר הדירות שהיזם עומד לבנות) . 

        מודה לכם .

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • קולות שונים לבעלי הדירות בהצבעה
          עו"ד אילן הלוי | 22/12/2019 10:11

          דנון שלום


          אני לא יודע מה הרקע למצב הנוכחי וכמה זמן זה כבר כך. לגבי המצב הנוכחי אני לא רואה מה ניתן לשנות. לגבי הבנין החדש- להבנתי במסמכי רישום הבית החדש ינתן רק קול אחד לכל דירה. בכל מקרה את עוד רחוקה משם כמה שנים ואין טעם להתעסק עם זה כעת.

          בברכה, 

          אילן הלוי, עו"ד
          מנהל פורום תמ"א 38

          שד' שאול המלך 8, ת"א
          נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

          • ביטול הרישום
            דנוI | 22/12/2019 11:01

            הדיירים הנוכחיים שלא משלמים גרוש על ייעוץ משפטי מעוור אותם . וגורם לעורכי דין הדיירים שתיקה על כל המכשולים שעלולים להתעורר בהמשך: כגון

            האם הדיירים ו/או עורך דין הדיירים חשב חשבו על ערבות בדק שצריכה לכלול גם את הדירות החדשות? ? וכו"ל 


            האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
            מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני חוזים 04/07/2020 | 10:56 נזק למושכר בגין רשלנות השוכר(שריפה,... שאלה כללית לטובת ציבור השוכריםהיה ופרצה שריפה/הצפה בדירה שכורה, עקב רשלנות השוכר. בהינתן שהשוכר ר...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 04/07/2020 | 10:37 קניית דירה כשיש דירה מירושה יש לי דירה שקיבלתי בירושה שהיא משותפת לי ולאחותי. הדירה מושכרת כדירה להשקעה (אף אחת מאיתנו לא גרה...
  • פורום תמא 38 04/07/2020 | 08:54 בנושא פינוי ןבינוי יש לי דירה שרוצים לעשות עליה פינוי ובינוי. נניח שהדירה מושכרת לצד שלישי. בחוזה שעליו אני חותם...
  • פורום בתי דין רבניים 04/07/2020 | 08:41 נישואין לגרושה שלוםאני מאד מעונין לשאת את זוגתי לאישה על פי ההלכה,אך בגט שלה קיים סעיף שנקרא "מחייב ברור" מאחר ו...
  • פורום דיני משפחה 04/07/2020 | 08:37 אפוטרופוס שלום.אני בן 28 וגר לבד בדירה ששכרתי. לפעמים ההורים מתקשרים וחושבים שאני עושה שטויות, או שאני אדם ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק