אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

מחלוקת על הגרמושקה

  • מחלוקת על הגרמושקה
    חיים | 09/12/2019 08:40

    שלום
    חתמנו על חוזה מול יזם בתמא 38 מסלול חיזוק וממ"ד ויש כבר החלטה של הוועדה המקומית והיזם ממשיך להתקדם בפרויקט. האם לפני קבלת היתר בנייה כל הדיירים צריכים לחתום על הגרמושקה הסופית כדי לאשר אותה?
    בזמנו, כל הדיירים חתמו על החוזה על כל עמוד ועמוד, השאלה שלי היא טכנית כלומר האם גם על הגרמושקה של היתר הבנייה, כל הדיירים יצטרכו לחתום עליו בפועל?

    מה קורה אם מתברר לנו שהיזם הוסיף לתוכנית הריסת חדרי המדרגות ובנייתם מחדש בניגוד למה שסוכם בעל פה בינינו? אנחנו הסכמנו שהוא יכנס לשטח הדירות שלנו כדי שיהיה מקום לפיר המעלית וכך לא נצטרך להרוס את המדרגות הקיימות כלומר המדרגות המקוריות יישארו כפי שהם, אך הוא בכל זאת בניגוד למה שסוכם בעל פה בינינו הגיש תוכנית אחרת והוועדה המקומית כבר אישרה אותה.
    בחוזה שנחתם לא כתוב מפורשות שהמדרגות לא ייהרסו, ובעצם אין התייחסות לזה כך שהיזם מבחינתו בסדר כי זה כלל לא כתוב בחוזה.
    ועכשיו חלק מהדייריים מתקוממים כי יש רוב דיירים בעד הריסת המדרגות. מה קורה במצב כזה, האם נדרש הסכמת רוב או כל הדיירים להריסתם ובנייתם מחדש?
    ולכן שאלתי בתחילה האם כל הדיירים צריכים לחתום על הגרמושקה הסופית כי כרגע לא כולם רוצים לחתום עליה.

    האם המפקחת תכפה את דעת הרוב על המיעוט ותחייב את המיעוט לחתום על הריסת המדרגות ובנייתם מחדש בצורה אחרת?
    תודה רבה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • מחלוקת על הגרמושקה
      עו"ד אילן הלוי | 10/12/2019 16:38

      חיים שלום רב

      אני לא מכיר את ההסכם עליו חתמתם ומה ההתיחסות שיש שם לגבי המדרגות. אם היזם כבר קיבל אישור וועדה לבקשה הכוללת הריסת המדרגות נראה לי חבל לחזור אחורה.

      במיוחד כאשר להבנתי עדיף להרוס ולבנות חדשות מאשר להכנס לדירות הקיימות. 

      אני מציע כי תבדקו את אלו-

      מה הפתרון שהיזם מציע לגישה לדירות במהלך הריסת חדר המדרגות?

      האם ההריסה והבניה מחדש אכן באה על חשבון הכניסה לדירות הקיימות.?


      לגבי החתימה על הגרמושקה- אם יש כבר אישור וועדה לא ברור לי על איזה גרמושקה צריך עוד לחתום? הכל כבר נחתם בעבר או על ידיכם או על ידי עורכי הדין שקיבלו יפוי כוח מכם.


      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: [email protected]

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני משפחה 28/09/2020 | 12:21 ?????? בוקר טוב. בעלי ואני החלטנו להתגרש. לפני חודש הוא עבר לדירה אחרת, אני לא יודעת את הכתובת , הוא לא ...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 28/09/2020 | 05:07 מוצר ללא תקן שלוםלפני שנתיים בערך רכשתי מוצר מיבואן ישראלי.לאחרונה ראיתי כתבה באינטרנט והבנתי שלמעשה המוצר דור...
  • פורום דיני חוזים 27/09/2020 | 16:39 עוד שאלה האם אין סיכוי שאולי גם ביקשו כדי לבדוק זכויות על אפשרות להשאיר לו את הדירה? שאולי הוותק שח השנים ...
  • פורום לשון הרע 27/09/2020 | 15:24 לא הבנתה את השאלה שלי הוגשה נגדי תלונה שקרית והורשעתי לאחר הליך לא הוגן, אני רוצה לנקות את שמי, האם אני יכול טכנית לתבו...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 27/09/2020 | 14:37 תשלום לבניית מעלית ואחזקתה שלום רב,בבניין שלנו הוקמה מעלית לפני כ-15 שנים.אחד הדיירים בקומה 1 שלא רצה להשתמש במעלית חתם בזמנ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק