שלום דניאל, לא ברור משאלתך אם מדובר בבניה עצמית - ואז הרכישה היא של קרקע ומס הרכישה יחושב בהתאם, או שמדובר ברכישה מקבלן או ממוכר שמתחייב להשלים את הבניה ולמסור לך דירה - ואז מס הרכישה יחושב כמס לרכישת דירה. ככל שמדובר ברכישת דירה, אם תעמוד בתנאי החוק (מכירת הדירה הראשונה בתוך 18 חודש מחתימת החוזה או בתוך שנה מקבלת מפתח) תוכל להיות זכאי לחישוב מוטב של דירה יחידה. על תשלום מס רכישה אין מוסיפים מע"מ. המס משולם גם על מרכיב המע"מ ככל שמדובר ברכישה מעוסק. את מס הרכישה יש לשלם תוך 60 יום מחתימת החוזה. בדר"כ, עוה"ד שלך ידאג להגשת הדיווח המתאים לרשות המסים ולהמצאת שובר תשלום.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
|