גריעת שטח פרטי

שלום
בבניין שלי חתמו רוב נדרש של דיירים על תמא 38 מסלול חיזוק ותוספות. אני וכמה אחרים, עדיין לא חתמנו על החוזה. היזם הגיש תוכנית לאישור כאשר בתוכנית גרמושקה מופיע שגורעים משטח דירתי לטובת מעבר לחדר מדרגות, כלומר נכנסים לדירתי ולוקחים שטח ממנה. המפתיע הוא שהוועדה המקומית אישרה זאת ,למרות שזה לא חוקי לדעתי, וטענה שיש רוב חתימות עם ייפוי כוח מתאים ושבאפשרותי לפנות למפקחת מקרקעין. אני מתכון להגיש ערר למחוזי.
אבקש לשאול
 1)איך הם בוועדה בכלל מקבלים תוכנית כזו אפילו נניח שלא הייתי מגיש התנגדות כי סוף סוף הם יודעים שלא כל הדיירים חתמו?
2)והגרוע מכל איך הם בכלל גם מאשרים תוכנית לא חוקית כזו שגורעת משטח דירתי כשהם יודעים שאני לא חתום על החוזה מול היזם וגם לא מסכים לקחת שטח מהדירה שלי? חשבתי שברור וידוע לכל שחוק התמא מאפשר ניצול שטחים משותפים אך לא ניצול שטח פרטי בדירתי.
תודה רבה